House 5 rooms of 102 m² in Pont-Saint-Esprit (30130)

iad France - Valérie Bancel vous propose : Idéalement située dans un quartier calme et résidentiel des hauteurs de Pont-Saint-Esprit, sur un terrain clos et arboré de 683 m ², cette maison construite en 1973 offre 102 m ² habitables ainsi qu’un garage de 54 m ² et un atelier de 8 m² environ.

On entre par le portail qui ouvre sur un espace dallé, ultra pratique pour stationner. Des places sont également disponibles devant la maison. Le grand garage avec sa porte sectionnelle permet aussi de garer vos véhicules.

La maison est positionnée au centre du terrain avec une exposition SUD.

L’entrée se fait côté OUEST par un petit escalier : le coin jour : entrée, cuisine, pièce de vie qui ouvre sur la véranda, sont édifiées sur un vide sanitaire, le coin nuit, quant à lui est en demi étage au-dessus du garage, il offre 3 grandes chambres avec placard, des WC séparés, une salle d’eau refaite avec douche à l’italienne.

Le garage par lequel on accède par l’intérieur depuis la cuisine, offre un grand volume de plus de 54 m ² ce qui va permettre de nombreuses possibilités d’aménagements si vous le souhaitez, actuellement, vous trouverez un espace buanderie, une douche. Une porte permet d’accéder à l’atelier, d’où l’on peut sortir à l’Est côté jardin.

Ses ATOUTS qui font la DIFFÉRENCE par rapport à d’autres biens similaires ?
-Un état général irréprochable pour une maison des années 70, vous pourrez constater qu’il s’agit d’une maison qui a toujours été parfaitement entretenue.
-Une pompe à chaleur AIR/EAU de 2019 qui alimente les radiateurs.
-Deux éléments climatisation réversible dans le coin jour et la partie nuit datant de 2019 et 2023.
-Une isolation refaite récemment, laquelle cumulée au système de chauffage performant permet un DPE C ! Intéressant n’est-ce-pas ?
-Le double vitrage partout ainsi que des volets roulants électriques.
-Un adoucisseur.
-Un puits avec pompe immergée pour pouvoir arroser votre jardin et pourquoi pas remplir votre future piscine puisque le terrain est piscinable !

Mais surtout la possibilité de réorganiser le coin jour en ouvrant quelques cloisons non porteuses pour vous permettre d’agrandir votre espace de vie qui deviendra encore plus lumineux avec des fenêtres EST, OUEST et la Véranda au SUD !

En extérieurs, ce sont des essences méditerranéennes et des arbres fruitiers qui sont là tant pour l’ombre que pour le plaisir.
Vous trouverez des oliviers, des lauriers roses, un jasmin, rosiers, mûrier platane, cerisier…etc etc

Vous aurez compris qu’il s’agit là d’un bien avec peu de travaux, seulement de la décoration à prévoir et éventuellement une réorganisation des espaces pour les optimiser selon vos besoins et vos projets.

Je reste disponible pour répondre à vos questions, et si cette maison coche toutes les cases, nous organiserons ensemble vos prochaines visites.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Bancel EI (ID 11468), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 432 366 763, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr