Traditional house 5 rooms of 90 m² in Poligny (77167)

iad France - Estelle Charvet vous propose : A seulement 1h de Paris, 10mn de Nemours et à 5mn de la Gare, je vous invite à venir découvrir cette charmante maison traditionnelle de plein pied et sur sous sol total.
Elle se situe dans le village recherché de Poligny, dans un environnement verdoyant, familiale et au calme et en lisière de forêt.

Elle se compose d'une entrée, un salon séjour de 36m2, une cuisine à rafraîchir de 9m2.
Un couloir dessert 3 chambres: 9, 10 et 13m2. Une salle de bain de 6m2 et un toilette séparé.

Le sous sol, lui est total, vaste et isolé, accès véhicule et par la maison.
Un garage accolé de 30m2 isolé permettant divers aménagement futur: stationnement d'un camping car, un atelier, une maison d'amis ou profession libéral car celui ci possède un accès indépendant.

L'isolation extérieur a été faite récemment: ainsi que les combles perdues, pompe à chaleur air/eau de 2023, un ballon thermodynamique et une VMC neuve viennent parfaire ce bien.
Fenêtres à prévoir car elles sont en simples vitrages, raccordement au tout à l'égout et fibre optique ok.

Côté nature, un abris de jardin et un préau s'ajoute. Le jardin est sans vis à vis, en belle exposition, et une partie constructible.

Je vous y attends pour une visite !
Estelle Charvet, Votre conseillère en immobilier locale

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Estelle Charvet EI (ID 55381), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 882297005, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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