Longere 5 rooms of 134 m² in Moustier-Ventadour (19300)

iad France - Eric Feintrenie vous propose : Vous recherchez une maison qui allie charme traditionnel et potentiel ? Ne cherchez pas plus loin ! Cette ravissante longère en pierre des années 1870 est nichée dans un village paisible sur la commune de Moustier Ventadour, à seulement 8 minutes d'Egletons.
Elle est érigée sur un terrain de 900 m² en partie clôturé.

Caractéristiques principales :
Au rez-de-chaussée :
Dès votre arrivée, vous serez séduit par les pierres apparentes qui ornent les pièces du rez-de-chaussée, donnant à cette maison un caractère authentique.
• Un espace de vie spacieux : Le vaste séjour de 35 m² avec son cantou, abritant un poêle à bois de 12 kW, et son plancher bois propose un espace de vie chaleureux.
. La cuisine de 23 m², pouvant être ouverte sur le séjour, dispose d'une grande baie vitrée apportant la luminosité à cet espace.
• Une chambre de 13 m², avec une petite salle d'eau attenante (à rafraichir) complète ce niveau. De plus, cette chambre bénéficie d'un accès extérieur direct et de plain-pied.
• 1er étage mansardé :
Un palier généreux avec de nombreux rangements, dessert une chambre de 14 m² ainsi qu'une pièce de 10 m² rénovée et isolée récemment. Cette pièce intermédiaire pouvant être utilisée comme bureau ou salle de jeu, permet d'accéder à une salle de bain et à une autre chambre spacieuse de 17 m². Cette troisième chambre dispose d'un accès à une terrasse de 22 m² et possède les arrivées et l'évacuation d'eau permettant de créer une salle d'eau privative.

Caractéristiques supplémentaires :
• Terrain piscinable.
• Espace de stockage : Un abri de jardin en tôle et dalle béton offre un espace supplémentaire pour ranger vos outils de jardinage et équipements de loisirs.
• Appentis pour deux voitures en bois couvert en ardoises naturelles.
• Chauffage polyvalent : La maison est chauffée au fioul, mais vous pouvez également profiter de la chaleur douce du poêle à bois, ainsi que du chauffage électrique d'appoint si nécessaire (La dernière consommation transmise par les propriétaires s'élève à 1000 litres de fioul et 10 stères de bois pour l'année, soit environ 1150 € + 600 €).
• Confort moderne : La maison est raccordée à la fibre, ce qui facilite le travail à distance et le divertissement en ligne. • Opportunité d'amélioration : La fosse septique actuelle n'est pas conforme et devra être mise aux normes (devis disponible), isolation, rafraichissements à prévoir.
• Toiture en fibrociment en bon état.

Cette maison traditionnelle offre une occasion unique d'acquérir un morceau d'histoire tout en ajoutant votre propre touche personnelle.
Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 403 et classe CLIMAT F indice 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Eric Feintrenie EI (ID 69142), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 491090338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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