Traditional house 5 rooms of 106 m² in Marly-la-Ville (95670)

iad France - Sylvie Le Clouerec vous propose: Exclusivité - Secteur pavillonnaire à 10mn Gare - Maison indépendante, Excellent DPE, 3 chambres, érigée sur sous-sol total de 75m2 avec garage 2 véhicules, buanderie, cave et plusieurs pièces de stockage. Une très grande terrasse cocooning de 75m2 orientée Ouest, sans aucun vis-à-vis, vous attend pour vos moments de détentes. Sa cour avant offre 1 place supplémentaire de stationnement privatif et un abri de stockage.

Bonus : Possibilité de création d’un Studio/F1 au sous-sol avec accès indépendant.

Ses atouts : Situation géographique - Terrasse conviviale au calme - Sous-sol total aménageable - Fonctionnel avec ses Espaces optimisés.

Au premier niveau :
- Entrée spacieuse avec porte d'accès au sous-sol
- Salon-Salle-à-manger de 26m2 chaleureux avec sa cheminée à insert
- Cuisine indépendante équipée et aménagée avec accès direct à la terrasse
- Placards dans le couloir qui mène au coin nuit
- 1 Chambre de 12m2 environ
- Salle de bain
- WC séparé

A l'étage :
- Grand dégagement lumineux avec penderie et espace de rangements
- 2 Chambres, dont 1 aménagée avec un espace dressing communiquant
- Pièce d'eau avec lavabo et son WC

Au sous-sol :
-Garage pouvant accueillir 2 véhicules
-Grande buanderie
-Cellier- Cave à vin sous escalier
-Grande pièce de stockage ou selon vos besoins : Studio/F1 - Atelier - Bureau - Salle de sport etc...

Pour votre confort :
- Changement et installation récent de Volets électriques - Fenêtres et Porte d'entrée Double vitrage - Velux - Portail et Porte de garage électriques - Installation d'une Pompe à Chaleur avec Clim réversible programmable pièce par pièce et d'un Ballon thermodynamique en 2017
- Isolation complète de la toiture en 2017
- Fibre optique
- Alarme

Idéalement située dans un quartier pavillonnaire résidentiel, cette maison offre un cadre de vie paisible et chaleureux tout en restant proche de toutes les commodités : Commerces locaux et Grandes surfaces, Établissements scolaires, Parc, Lieux Culturels et Sportifs, Pharmacie, Piscine, Terrain de pétanque.

RER D à 10min à pied - Bus à proximité - A1 à 10min en voiture - Parc Asterix à 20min
Accès à Roissy CDG en 2026 par la gare Fosses/Survilliers.

Me contacter pour convenir d'une visite.

Nous vous rappelons que conformément à l'article L.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite.


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Le Clouerec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 904998408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.