House 5 rooms of 112 m² in Luynes (37230)

iad France - Olivier Fauquembergue vous propose : Nouveauté en exclusivité sur Ambillou !
Découvrez cette charmante maison ancienne, rénovée avec goût, à seulement 30 minutes de la place Jean Jaurès de Tours.

Dès l’entrée, laissez-vous séduire par une salle à manger avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée, disposant d'un spacieux plan de travail. Le salon lumineux, bénéficiant d'une double exposition sud et ouest, invite à la détente et permet de profiter d’une belle lumière naturelle tout au long de la journée.

Les atouts de cette maison :
RDC : Une chambre confortable de plain-pied avec sa salle de bain privative, une buanderie et des WC séparés.
Étage : Un dégagement dessert deux chambres supplémentaires avec des poutres apparentes conservant l'authenticité du lieu, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, parfaite pour accueillir famille et amis.
La maison est équipée de fenêtres en PVC double vitrage, de volets roulants électriques sur plusieurs ouvertures, et d'un système de chauffage par pompe à chaleur, garantissant confort et économies d’énergie.
Trois garages spacieux offrent un total de 68 m², ainsi qu'une dépendance qui peut être aménagée selon vos envies. Actuellement divisée en cave et atelier, elle peut être transformée pour répondre à vos projets.

Édifiée sur une vaste parcelle de plus de 1700 m², cette propriété offre une possibilité de diviser le terrain pour une revente éventuelle.

Cette maison familiale associe cachet de l'ancien et modernité. Une visite virtuelle est disponible, contactez-moi !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 89 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier Fauquembergue EI (ID 76716), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 917780785, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr