Farm 5 rooms of 116 m² in Lépanges-sur-Vologne (88600)

iad France - Stephanie Thiebaut vous propose: Ferme de caractère de 1830 située sur les hauteur de Lépange sur Vologne – Authenticité et potentiel à exploiter

Cette ferme de 1830 offre un cadre de vie paisible et sans vis-à-vis. Avec ses espaces modulables, elle séduit par son cachet authentique et son potentiel d’aménagement.
Située à 22 minutes d’Épinal, 37 minutes de Saint-Dié des Vosges, elle bénéficie de la proximité des commerces, écoles et services essentiels, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Avec ses espaces modulables, elle séduit par son cachet authentique et son potentiel d’aménagement exceptionnel,

Un intérieur chaleureux et modulable

Avec ses 116 m² habitables, cette maison conjugue charme et fonctionnalité :

- Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante, une cuisine équipée de meubles bas et d’un évier, poutres apparentes, avec un emplacement dédié pour un poêle à bois, une pièce de vie, une chambre, une salle de bain, WC indépendant, ainsi qu’une buanderie offrant un accès direct aux dépendances. Deux caves voûtées complètent cet espace.
- Étage : Une chambre, avec un potentiel d’extension vers les dépendances pour créer de nouvelles pièces selon vos besoins.

Dépendances et espaces à exploiter
Cette propriété dispose d’un atout considérable avec ses dépendances offrant d’innombrables possibilités :
- Combles aménageables plus de 150 m² : Un potentiel énorme pour créer des chambres supplémentaires, un loft ou un espace d’accueil.
- Une grange (accès depuis la buanderie) de 52 m² : Idéale pour du stockage, un atelier
- Annexe extérieure de 70 m² au sol avec un étage de 37 m2 : Parfaite pour un un projet professionnel ou un autre logement.

Un environnement naturel privilégié
Nichée sur un terrain verdoyant de 2 743 m², cette ferme profite d'un cadre naturel privilégié, sans aucun vis-à-vis, et abrite une source naturelle. Un véritable havre de paix pour les amoureux de nature et de sérénité. Le terrain, entièrement clôturé et arboré, accueille également des arbres fruitiers ainsi qu'une cabane de jardin.

Travaux à prévoir et performances énergétiques
Des améliorations sont à envisager pour optimiser ce bien : Mise aux normes électriques, rafraîchissement intérieur, isolation des combles et des murs, remplacement des fenêtres.

Chauffage : Chaudière gaz de ville installée en 2016
Toiture : En très bon état, charpente traitée en 2020.
Assainissement collectif

Un bien adapté à divers projets
Que ce soit pour une résidence principale pleine de cachet, une maison secondaire ou un projet touristique (gîte, chambres d’hôtes), cette ferme offre un formidable terrain d’expression pour donner vie à vos ambitions.

Ne manquez pas cette occasion ! Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien de caractère.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 347 et classe CLIMAT F indice 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Thiebaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 848065108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.