à Léognan à 5 min du centre, ville prisée nichée au cœur des vignobles du Bordelais, cette charmante maison traditionnelle à l'atmosphère chaleureuse. Construite en 1975, cette demeure de 98m²issue d'une division parcellaire sur un terrain de 605m² offre un cadre de vie paisible à ses futurs résidents. Vous découvrirez une entrée, un bel espace de vie lumineux comprenant un salon , salle à manger , une cuisine séparée qui peut s’ouvrir en faisant tomber une cloison sur le salon / SAM, deux chambres, une salle d’eau, un WC, un couloir, deux chambres, un bureau et un cellier . La maison peut être aménagée selon vos envies et vos besoins, offrant la possibilité de créer une chambre à coucher supplémentaire voire une suite parentale… La pièce maîtresse de cette maison est sa grande terrasse couverte exposée à l'ouest, offrant des moments de détente en plein air avec vue sur le jardin arboré. Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir pour remettre cette maison au goût du jour, son potentiel est indéniable. Profitez de la possibilité de personnaliser chaque espace selon vos préférences pour créer un véritable cocon à votre image. Côté pratique, la maison bénéficie d'un système de chauffage individuel au gaz avec radiateurs ainsi qu’une cheminée , offrant confort et chaleur en hiver. Les expositions est et ouest offrent une luminosité optimale à chaque moment de la journée, tandis que le calme environnant garantit une atmosphère sereine et relaxante. Cette maison traditionnelle à Léognan est idéale pour les amateurs de tranquillité, de verdure et de personnalisation. N'attendez plus, contactez-moi pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cathy NORMANDIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 408679389, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.