En exclusivité ! Vous recherchez un quartier calme et résidentiel, proche des commodités à pied ou en vélo? Alors cette maison ET son gîte! sont faits pour vous ! Ensemble, Maison + Gîte d'une surface totale de 187m² au sol en excellent état. Maison de 110m² habitables, 137m² au sol. Gîte indépendant de 50m² (Poursuite d'activité possible) Le tout dans un cadre de vie paisible et convivial. Construite en 1982, sur 2 niveaux, cette Maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Aucun travaux à prévoir, posez vos valises et profitez ! Au rez-de-chaussée, l'entrée spacieuse invite chaleureusement dans l'espace de vie principal : salon avec poêle à bois. Vous trouverez une cuisine aménagée et équipée, ouverte, très fonctionnelle, une salle à manger en véranda, lumineuse, donnant accès à la terrasse extérieure. Une buanderie / cellier pratique, une salle d'eau et des WC indépendant, pour plus de confort au quotidien. À l'étage, une mezzanine accueille le coin bureau, deux belles chambres dont une avec son vaste dressing. 2ème WC indépendant. Côté extérieur, un vaste jardin de 1296m² parfaitement entretenu vous permettra de profiter de moments de détente en plein air. Une terrasse ensoleillée exposée plein sud vous offre un espace idéal pour les repas en extérieur et les moments de convivialité en famille. Un garage et deux places de parking vous garantissent un stationnement sécurisé et pratique. Les amateurs de jardinage trouveront leur bonheur dans ce grand espace extérieur. Terrain piscinable. Cette maison bénéficie de tous les équipements pour un confort optimal au quotidien : fibre optique, assainissement collectif, ventilation mécanique, chauffage individuel au gaz naturel. LE PLUS : 1 Gîte Classé, indépendant, de type 2 : entrée, salle d'eau avec WC, pièce de vie avec con cuisine aménagé et équipée .A l'étage très grande chambre / dortoir, WC indépendant avec lave-mains. Terrasse privative sans vis à vis, qui vous permettra de profiter également du jardin en toute tranquillité. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception à Le Pouliguen. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette maison accueillante et fonctionnelle. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bénédicte Brossard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 409183928, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.