House 5 rooms of 97 m² in Le Pellerin (44640)

iad France - Gaultier Henry vous propose : VIAGER OCCUPÉ à Le Pellerin (44640)

Situation et environnement :
Située en plein cOEur du Pellerin, à quelques pas du centre-bourg, cette maison jouit d'une proximité idéale avec les commerces de proximité (pharmacie, Intermarché, restaurants...) et un accès aux promenades des bords de Loire.

Côté transports, l'arrêt 'Clos Roux' à 100m, desservi par le bus 58, vous permet de rejoindre le Tram 3 à son arrêt Neustrie en 28 minutes.

Un excellent compromis entre tranquillité d'un secteur résidentiel calme avec toutes les commodités, et une avec la nature et la Loire, et un accès à Nantes en 20 minutes en voiture.


Descriptif de la maison :
Située dans une rue utilisée principalement par les riverains, dans un quartier pavillonnaire, cette maison de plain-pied, non mitoyenne de 93 m² environ se situe sur une parcelle arborée close de 930 m² environ.

En passant la porte, vous retrouverez une entrée desservant: un double séjour traversant (SO-NE) avec ses portes fenêtres donnant accès au jardin, la cuisine aménagée et équipée, avec ilot central et sa double porte à galandage, permettant de moduler l'ouverture sur le séjour, un couloir desservant la partie nuit comprenant 3 chambres, un WC indépendant, une salle d'eau, et un spacieux garage avec espace buanderie et son accès au jardin.

Huisseries : PVC double vitrage / Volets : Roulants électrique / Chauffage : Poêle à pellet + radiateurs électriques / Assainissement collectif.

Pas de gros travaux à prévoir à date, la maison est extrêmement bien entretenue : façade nettoyée en 2020, VMC hygro 2021, traitement toiture en 2022, salle d'eau rénovée en 2022.
Possibilité de division parcellaire.

Conditions de la vente :
Maison occupée par un homme âgé de 80 ans (avec réserve du droit d'usage et d'habitation).
Valeur vénale du bien : 270 000 €.
Bouquet : 128 900 € HAI payé comptant
Rente viagère : 519€/mois (somme réévaluée suivant les variations d’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE).
Revalorisation de la rente de 50% en cas de départ anticipé.
D'autres couples bouquet/rente possibles, me contacter à ce sujet.

Vous bénéficiez d’une baisse de prix d’achat de 98 010 €, considérée comme des loyers payés d’avance, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 36 % sans souci de gestion locative et d’impayés.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gaultier Henry EI (ID 52892), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 892704230, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr