House 5 rooms of 136 m² in Laval (53000)

iad France - Anthony Durand vous propose: Maison de charme avec beaux volumes, jardin arboré et véranda – Laval (Quartier Graviers / Avesnières)

Dans un quartier calme et recherché de Laval, découvrez cette maison de caractère, parfaitement entretenue, alliant le cachet de l’ancien au confort moderne. Avec ses beaux volumes, ses 136 m² habitables, sa véranda sur cave de 41 m² et son jardin paysagé de 600 m², elle offre un cadre de vie exceptionnel à quelques minutes du centre-ville.

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée accueillante menant à un séjour lumineux et spacieux, idéal pour les moments en famille ou entre amis. Vous y trouverez également une cuisine moderne haut de gamme, entièrement aménagée et équipée, avec un accès direct à la véranda et au jardin, pour profiter pleinement des beaux jours. Une buanderie fonctionnelle complète ce niveau.

À l’étage, trois chambres confortables (16 m², 16 m² et 13 m²), une salle de bain, une salle d’eau et un WC séparé composent l’espace nuit. Un grenier de stockage est également accessible, offrant un espace supplémentaire très appréciable.

À l’extérieur, vous serez séduit par un espace de verdure protégé, véritable havre de paix. La terrasse exposée Est-Ouest vous garantit une belle luminosité toute la journée. Un abri de jardin en dur permet le stockage sécurisé de vélos, outils ou mobilier de jardin.

La tranquillité est indéniable, renforcée par la présence d’un accès direct au halage, parfait pour les promenades à pied ou à vélo le long de la rivière. La maison bénéficie également d’une facilité de stationnement à proximité immédiate.

Le chauffage est assuré par des radiateurs au gaz naturel, pour un confort optimal, avec des charges mensuelles estimées à environ 250 € (gaz + électricité).

Aucun travaux à prévoir : cette maison clé en main n’attend que vous !

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare à Laval.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Durand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de laval sous le numéro 880427737, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.