*Maison de ville - Emplacement idéal proche de la gare et des commodités* Cette maison, offrant un excellent potentiel, est située dans un quartier à proximité immédiate de la gare et des commerces. Elle se compose comme suit : - *Rez-de-chaussée* : Une entrée donnant accès à une pièce de vie et à la cuisine. La cuisine, bien que de petite taille, reste fonctionnelle, avec des possibilités d’agrandissement ou de rénovation selon vos goûts et besoins. Un couloir dessert ensuite les autres pièces du rez-de-chaussée, comprenant deux chambres (dont l’une de taille plus modeste), une salle de bain, un WC et une buanderie. - *Étage* : Vous y trouverez deux chambres supplémentaires, toutes deux bien exposées, assurant une belle luminosité. - *Extérieur* : Un grand terrain clos et bien entretenu, avec des dépendances et un garage qui on l'électricité et l'eau, parfaits pour un espace de rangement supplémentaire ou des projets divers. Cette maison présente un grand potentiel, tout en étant parfaitement située pour profiter de la proximité des transports et des commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 326 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurore Heuzard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 928868959, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.