Traditional house 5 rooms of 128 m² in La Colle-sur-Loup (06480)

iad France - Amandine Fornetti vous propose: EXCLUSIVITÉ - LA COLLE-SUR-LOUP :
Quartier Puits de l'Évêque - Chemin de l'Escours.

Vous recherchez une maison au calme absolu, baignée de lumière et sans vis-à-vis ?
Je vous invite à découvrir cette charmante maison individuelle de 128 m² sur deux niveaux, implantée sur un terrain paysagé de 510 m² et exposée plein sud pour un ensoleillement optimal du matin au soir !

Au premier niveau :
- Un double séjour - salle à manger chaleureux avec poêle à bois, ouvert sur une grande terrasse plein sud, offrant une vue imprenable sur la nature.
- Une cuisine indépendante entièrement équipée (possibilité d'ouverture sur le séjour pour une cuisine US et un espace de vie encore plus spacieux).
- 2 chambres, 1 salle de bain (baignoire + double vasque) et un WC indépendant avec lave-mains.

Au niveau inférieur :
- 2 chambres supplémentaires et un espace salle de jeux ouvrant sur une terrasse en pierres de Bavière, exposée ouest.
- 1 salle d'eau avec WC.
- Une grande buanderie, des caves et des espaces annexes à aménager selon vos envies (atelier, salle de sport, cave à vin, salle de musique…).

À l'extérieur :
- Un jardin paysager avec de nombreux agrumes.
- Un espace permettant de stationner jusqu'à 2 véhicules en plus du garage, ainsi que plusieurs stationnements le long de la propriété.
- Possibilité d’installer un spa, une piscine sans permis ou d'aménager un potager, un poulailler et pourquoi pas de transformer le garage en pièce supplémentaire, en atelier, en local professionnel pour répondre à tous vos projets...

Atouts supplémentaires :
--> Emplacement stratégique : A 5min à pied de la Boulangerie, du U express, à 15min de Polygone Riviera, à 20min de l'Aéroport Nice Côte d'Azur et à 15min de l'Autoroute A8....
--> Potentiel évolutif : possibilité de diviser en deux logements indépendants.
--> Maison habitable immédiatement. Aucun gros travaux à prévoir ! Idéal en résidence principale ou secondaire,
--> De la tranquillité, du calme et une vue dégagée,
--> Double vitrage & climatisation réversible (gainable à l’étage, unité séparée au rez-de-chaussée).
--> Charges ultra faibles : Seulement 200 €/an (pour l’entretien des voies, le ramassage des ordures et l'entretien d'une barrière / Pas de syndic / ASL).
--> Tout à l'égout, Fibre optique...


Point d'attention :
À noter : Une partie du crépi/enduit de la façade Ouest est à reprendre (façade saine et sans fissure).

Maison idéale pour une famille ou un projet de rentabilité locative !
Renseignements et visites 7j/7. Album photo complet et plans d'étages sur simple demande !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.