House 5 rooms of 121 m² in Ivry-la-Bataille (27540)

iad France - Véronique GELIN vous propose : COUP DE COEUR A IVRY LA BATAILLE . RARE - Majestueuse CHAUMIERE de 5 PIECES - 3 CHAMBRES nichée en pleine nature sur l'Ile Royale, secteur le plus recherché, face au célèbre Golf Parc Robert Hersant et au bord de l'Eure . Environnement IDYLLIQUE. Prestation de PRESTIGE et STANDING.
Au rez de chaussée, une entrée, une cuisine ouverte équipée et aménagée , un double séjour-salle à manger en rotonde de 45m2 environ ouvert grâce à de larges baies vitreés (double vitrage )sur un magnifique jardin de 2625m2 environ, une chambre, une salle de douche , un wc séparé. Une terrasse offrant une vue imprenable sur la rivière et le golf
A l'étage, 2 chambres disposant d'une grande terrasse surplomblant ce magnifique paysage , une salle de bains, un wc séparé, dégagement, dressing, placards , nombreux rangements.
Rivière au bout du jardin, face à au magnifique séjour en rotonde.
Garage en chaume, abris de jardin , pompe à chaleur Atlantic (2022) .

Ses atouts :
Environnement d'exception et de prestige sur l'Ile Royale Secteur sécurisé et clos
Rareté du bien
Excellent DPE : C - GES A
Chaume rénové et doublé en 2021
Pompe à chaleur Atlantic (2022)
Nombreux rangements
Pas de vis à vis
Portail automatique
Proche de toutes commodités
Un environnement privilégié calme .
A 1 h15 de Paris - N12- A13
2 gares à proximité : Houdan ( Montparnasse) et Bueil (Saint- Lazare) .

Prévoir 850€/ an pour l'entretien de l'Ile Royale ( jardinage, voierie). 120 habitations de prestige sur ce secteur.

Un vrai coup de coeur pour ce bien d'Exception .

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Véronique GELIN EI (ID 63660), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 878898600, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr