À Héricy, à seulement quinze minutes à pied de la gare Transilien R (Paris–Melun), rejoignez la capitale en une cinquantaine de minutes (gare de Lyon). Cette jolie maison de caractère d’environ 155 m² allie le charme de l’ancien à un confort contemporain. Dès l’entrée, on est séduit par les pierres apparentes, les poutres et le travertin au sol, soulignés par une belle cheminée en pierre. Au rez‑de‑chaussée, L’entrée dessert un escalier qui mène à une cave fraîche, idéale pour stocker les bouteilles. Un garage, aujourd’hui utilisé pour le rangement deux roues et matériel, offre la possibilité de se transformer en chambre ou atelier selon vos envies. La vaste cuisine dinatoire s’ouvre sur une pièce de vie avec cheminée. Dans ce même niveau, une salle d’eau a été créée ,un WC, et une buanderie discrète dans un placard, se révélant d’une grande praticité. À l’étage, un palier généreux invite à installer un coin lecture ou de musique , faisant de cet espace un véritable prolongement de la maison. Trois chambres bien agencées se partagent ce niveau, dont l’une dispose d’un grand dressing. Une seconde salle d’eau- salle de bains, et WC séparés complètent l'étage. Les combles ont également été aménagés : vous y trouverez un grand palier supplémentaire ainsi qu’une chambre, parfaits pour une suite d’appoint ou un bureau. Le jardin, exposé plein sud, est suffisamment intime pour profiter des beaux jours tout en restant facile à entretenir. Vous pourrez y stationner votre voiture sans contrainte. Côté équipements, chaudière à gaz à condensation De Dietrich neuve, huisseries double vitrage, robinets thermostatiques, et un DPE classé D garantissent des consommations maitrisées . La toiture, récemment révisée, assure une parfaite étanchéité et pérennise l’ensemble. Enfin, la situation n’est pas en reste : écoles ( collège récent à Vulaines , Lycée à Fontainebleau ) commerces de proximité ( boulangerie , salon de coiffure , tabac , épicerie ) , et l’atmosphère paisible d’un village dynamique aux portes de Fontainebleau rendent cette maison particulièrement attractive pour une vie de famille ou des Parisiens en quête de tranquillité. Points essentiels : • Surface : environ 155 m² • Accès gare Transilien R (Héricy) à 15 min à pied, Paris Gare de Lyon en ~50 min • Cuisine dinatoire, salon avec pierres et poutres, cheminée • Jardin sud, stationnement intérieur • Chauffage gaz à condensation neuf, double vitrage, DPE D • Commerces, écoles, cadre villageois proche Fontainebleau À votre écoute pour les visites 7 sur 7 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fousilla Belmehdi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 388987513, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.