House 5 rooms of 122 m² in Gujan-Mestras (33470)

iad France - Jérôme Pinaud vous propose : Dans le quartier très recherché de La Hume à Gujan-Mestras, à quelques pas du parc de la Chêneraie, idéal pour se détendre et profiter de la nature, découvrez cette élégante maison T5 plain-pied, construite sur vide sanitaire en 2004, où confort, lumière et nature se marient harmonieusement.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse de la pièce de vie baignée de lumière grâce à une exposition idéale. Le poêle à bois et le chauffage au sol assurent une douce chaleur en toutes saisons, tandis que la vaste véranda, également tournée vers le sud-ouest, ouvre sur une terrasse abritée par un store banne, parfaite pour savourer les fins de journées ensoleillées.
La cuisine entièrement équipée ravira les amateurs de gastronomie. Elle est prolongée par un cellier attenant et un accès direct au garage, pour plus de praticité au quotidien.
La partie nuit, paisible et confortable, se compose de trois chambres lumineuses, d'un dressing, une salle de bain spacieuse avec baignoire et douche, ainsi que des toilettes séparées, viennent parfaire cet espace dédié à la tranquillité.
A l’extérieur, le terrain clos d’environ 650 m², soigneusement paysagé et arboré, est accessible par un portail motorisé desservant une allée bitumée jusqu’au garage et d’un portillon

Les points forts : Secteur calme et très recherché, parc de la chêneraie, maison plain-pied, exposition, bonne isolation, cuisine équipée, chauffage au sol à basse température, poêle à bois, climatisation, garage, terrain paysagé
- Véranda : Carrelage - Climatisation - Double vitrage - Porte fenêtre vers terrasse extérieure
- Garage : Carrelage - fenêtre - double vitrage - porte motorisée - tableau électrique + Linky
- Jardin : Puit foré et arrosage automatique

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Pinaud EI (ID 19867), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 821960267, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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