En exclusivité à Gueugnon, dans un quartier particulièrement calme, venez découvrir cette ravissante maison des années soixante-dix. Son terrain de 606 m² est joliment arboré et totalement clôturé. La propriété de 149 m² sur deux niveaux et sous-sol est idéalement située à seulement 200 mètres d'un supermarché, et à moins de 15 minutes à pied d'une école et du centre ville avec toutes ses commodités. Au rez-de-chaussée, une accueillante entrée de 12 m² dessert une spacieuse cuisine de 14,50 m² avec en prolongement une appréciable véranda de 16,50 m, une belle pièce à vivre de 25,50 m² baignée de lumière et pourvu d'un chaleureux revêtement imitation parquet bois, deux chambres de 12 m² et 9,50 m² dont cette dernière fait à ce jour office de bureau, une salle d'eau de 6,50 m², un WC indépendant, et une penderie de 3 m² où se trouve l'alarme. A l'étage, une immense chambre de 19,50 m² avec placard intégré, une seconde de 13,50 m², une salle de bain de 7 m² avec WC, et un bureau ou dressing de 5 m². Au sous-sol, une cave gravillonnée de 9 m², une chaufferie de 14,50 m² avec une chaudière fioul de marque professionnelle "Viessmann", un chauffe-eau électrique ACI 300 litres de marque professionnelle et française "Thermor", et la possibilité d'installer une pompe à chaleur air/eau (installation électrique et raccords déjà existants), une cuisine d'été de 18,50 m², et un garage de 24,50 m² avec ouverture électrique. Chauffage au fioul à ce jour, et possibilité d'installer un poêle à bois ou à pellets dans la pièce de vie (cheminée et évacuations déjà existantes). Les menuiseries PVC double vitrage avec volet roulant, les évacuations à tout à l'égout, son alarme, ainsi que le bon rapport du diagnostic de performance énergétique et climatique (D et D), sont des atouts supplémentaires. Profitez de la paisible ville de Gueugnon à proximité immédiate des plus belles communes du Charollais-brionnais: _ Paray-Le-Monial à 20 minutes _ Charolles avec son restaurant étoilé 'Frédéric Doucet' à 25 minutes _ Marcigny à 35 minutes Péage Chalon-Sur-Saône Sud à 55 minutes (autoroute A6) et récemment l'autoroute A79, première autoroute française avec péage 'à flux libre', à seulement 20 minutes. Gare TGV du Creusot à 40 minutes (Paris 1h20, Lyon 40 minutes, Marseille 2h25). N'attendez plus, contactez moi pour tous renseignement et/ou visite de cette habitation qui ne vous laissera pas indifférent !!! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 165 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Moreira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 912381589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.