Venez découvrir à Gerzat, cette maison traditionnelle sur un terrain spacieux de 617 m² offrant un potentiel incroyable pour devenir votre futur cocon familial. Avec une surface habitable de 110 m² répartie sur 2 niveaux, cette propriété est idéale pour les amateurs souhaitant façonner leur espace de vie sur mesure. Au 1er niveau, vous trouverez un hall d'entrée, une cuisine, un bel espace salon/séjour, 2 chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC. Depuis le balcon, une belle vue sur le jardin vous offrira une sensation de quiétude et de sérénité au quotidien. À l'étage, l'escalier vous mène à de vastes espaces à exploiter où se trouvent 2 autres chambres. Au sous-sol, atelier, cellier buanderie, garage ainsi qu'une cave sont autant d'atouts qui sauront vous ravir En extérieur, un second grand garage avec porte motorisée ainsi qu'un terrain arboré vous invite à la détente et à la création d'un jardin d'exception. Laissez vous aller à imaginer un espace extérieur à votre image, où il fait bon se ressourcer en toute tranquillité. Bien que quelques travaux de rénovation soient à prévoir, cette maison possède un fort potentiel pour devenir un véritable petit bijou. Son emplacement calme et résidentiel à Gerzat en fait un lieu de vie privilégié, proche de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Les +++ - fenêtres et volets récents - clim réversible - terrain clos et arboré - 2 grands garages - proximité des commodités Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre CHAMBEL-CARRANCA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 884394305, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.