House 5 rooms of 170 m² in Croignon (33750)

iad France - Béatrice Pouyet vous propose : Villa de standing 170m² de plain-pied, sans vis-à-vis, vous séduira par sa décoration soignée, ses prestations de haute qualité. Entourée d'un parc arboré de 4500 m² constructible (division parcellaire possible), cette propriété dispose, d'une piscine de 10x5 m, de trois terrasses, dont une équipée d'une pergola bioclimatique avec rideaux électriques anti-UV, de panneaux solaires générant un rapport annuel d’environ 1900 €, d’une pompe à chaleur pour un confort optimal et d'un système d'arrosage intégré. Le parking spacieux peut accueillir : bateau, camping-car et plusieurs véhicules, à seulement 5 km de toutes commodités.
Caractéristiques de la villa :
- Une entrée accueillante
- Une pièce de vie traversante de 63 m², spacieuse et lumineuse, avec insert, ouvrant sur deux terrasses (côté jardin et côté piscine)
- Une cuisine américaine équipée et aménagée
- Un cellier
- Trois chambres avec placards, dont une suite parentale : chambre, dressing, grande SDB et toilettes séparées
- Une salle d’eau (douche italienne)
- Un bureau ou chambre supplémentaire
- Un double garage motorisé avec cave en colimaçon
- Dépendances et abri bois

Cette villa idéalement située à seulement 20km du centre de Bordeaux et de la gare St Jean ravira les amateurs de golf avec le parcours de Teynac et celui du Grand Saint-Émilionnais.
Ne manquez pas l’opportunité de vivre dans un environnement exceptionnellement calme et verdoyant. Contactez moi pour découvrir cette villa d'exception !


Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Pouyet EI (ID 78335), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 343586228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr