House 5 rooms of 170 m² in Champigny-sur-Marne (94500)

iad France - Yves Guerrini vous propose: Idéalement située à Champigny-sur-Marne, à la limite de Joinville-le-Pont, dans le quartier Polangis, cette maison de 5 pièces + studio en sous-sol (170m² habitables / 138m2 Carrez), construite dans les années 1950, totalement rénovée et agrandie entre 2009 et 2024, offre un cadre de vie paisible. À 10 minutes de la Marne et du centre-ville de Joinville, elle se trouve dans une rue calme, proche des commodités (écoles, commerces, transports).

Caractéristiques principales :
•Rez-de-chaussée :
oVaste espace de 70 m² comprenant un séjour lumineux avec cuisine équipée Schmidt neuve et une véranda ouvrant sur un jardin d'agrément de 265 m².
oSuite parentale de 25 m² avec salle de bains (jacuzzi, douche italienne) et espace dressing.
•Étage :
oGrande chambre de 40 m² modulable.
oSalle d’eau avec WC et bureau/chambre d’appoint.
•Sous-sol :
oChambre, salle d’eau et espace de stockage/bureau avec accès direct au jardin.
Équipements :
•Chauffage individuel (pompe à chaleur) et climatisation.
•Double vitrage, volets électriques, fibre optique.
•Garage.
Performances énergétiques :
•DPE : B
•GES : A
Maison idéale pour :
•Familles recherchant un cadre de vie confortable, proche des écoles et des espaces verts.
•Professionnels ou télétravailleurs grâce aux espaces modulables et à la fibre optique.
•Amateurs de nature et de calme avec la proximité de la Marne et du jardin paysager.
Cette maison allie confort, modernité et emplacement privilégié.


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 108 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Yves GUERRINI(ID 72788) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 441325172, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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