Traditional house 5 rooms of 140 m² in Chambray-lès-Tours (37170)
About this house of 5 rooms in Chambray-lès-Tours (37170)
iad France - Audrey Da Silva vous propose: DÉCOUVREZ CETTE PERLE RARE EN PLEIN CŒUR DE CHAMBRAY-LES-TOURS
Une invitation à vivre dans une demeure pleine de caractère et d'histoire, idéalement située à proximité immédiate des écoles, commerces et du futur tramway. Profitez de l'accessibilité exceptionnelle avec l'accès rapide à l'A10 et la proximité des centres hospitaliers. Cette propriété combine parfaitement les avantages de la vie urbaine avec le charme d'une 'maison de famille'.
Propriété Exceptionnelle sur un Terrain Arboré : Nichée sur un terrain de plus de 1000m², cette maison offre 140m² d'espace habitable avec un ancien chai de 150m² attenant, offrant des possibilités d'aménagement flexibles, ainsi que deux caves spacieuses de 22 et 28m².
La Maison : Cette demeure est maintenue en excellent état, alliant charme d'antan et confort moderne. Lumineuse et accueillante, elle dispose de parquets soignés, de cheminées d'époque, de moulures et de hauts plafonds qui séduiront les amateurs de biens authentiques. Des mises à jour sont envisageables pour moderniser les installations électriques et la décoration. La maison est équipée d'une chaudière gaz de ville récente et de double vitrage en PVC.
Agencement :
Rez-de-chaussée : Une entrée spacieuse, WC, salon et salle à manger d'une vingtaine de m² chacun avec possibilité d'ouvrir l'espace entre les deux, et une grande cuisine dinatoire (séparée d'un mur porteur). La suite parentale de plain-pied offre une chambre de 17m² avec accès au jardin et une vaste salle de bain complète avec douche et baignoire de plus de 11m2 (+wc)
Premier étage : Deux grandes chambres de plus de 22m² chacune et une salle d'eau.
Deuxième étage : Un grenier de 50m² au sol.
Le Chai : Adjacent à la maison, cet espace de 150m² comprend une grande salle de 100m² parfaite pour des réceptions, atelier ou tout autre projet et deux autres pièces dont une avec point d'eau et toilettes séparés, offrant de multiples possibilités de transformation.
Dépendances : Accès direct depuis la cuisine au local chaufferie, idéal pour une buanderie ou une arrière-cuisine, suivi de deux celliers qui mènent au chai.
Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite ou obtenir plus d'informations. Une conversation téléphonique préalable est requise pour les visites.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 383000 euros. Prix hors honoraires : 370000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,51% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Da Silva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 894962729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Equipments
Outdoor
Other
Energy efficiency
Minimum : 2390.00 €/year
Maximum : 3290.00 €/year