Village house 5 rooms of 108 m² in Caudiès-de-Fenouillèdes (66220)

iad France - Julian Paige vous propose: Cette propriété unique, créée par la fusion de deux maisons en une seule charmante habitation, offre 108 m² d'espace de vie bien conçu. Elle a été soigneusement rénovée, alliant des caractéristiques modernes pratiques à des éléments de caractère, ce qui en fait une maison à la fois accueillante et prête à emménager. Parfaite pour une famille ou comme retraite secondaire, la maison offre des pièces spacieuses, une infrastructure mise à jour et un aménagement qui maximise le confort et la fonctionnalité.

Rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée est ancré par un garage de 26 m², qui comprend un nouveau chauffe-eau, un évier et un sèche-linge. Cet espace multifonctionnel est parfait pour le stationnement, le stockage ou un atelier, offrant à la fois utilité et commodité.

Une entrée séparée vers la pièce à vivre est assurée par une porte d'entrée en PVC isolée récemment remplacée, garantissant une excellente efficacité thermique et sécurité. Cette entrée mène à un couloir accueillant qui donne accès à :

Une salle d'eau, équipée d'une douche double, de toilettes et d'un lavabo. Les équipements modernes et les lignes épurées en font un espace pratique et attrayant.

Une chambre au rez-de-chaussée, idéale pour les invités ou à utiliser comme bureau privé.

Premier étage
En montant l'escalier depuis le hall d'entrée, vous arrivez au cOEur de la maison. Ce niveau a été conçu pour la convivialité et la vie quotidienne :

La cuisine équipée est un havre culinaire, dotée d'un four, d'une plaque de cuisson électrique (plaque), d'un évier et de nombreux placards de rangement. Un bar à petit-déjeuner ajoute de la fonctionnalité et constitue l'endroit idéal pour des repas décontractés ou un café du matin.
La salle à manger s'intègre parfaitement dans le salon, créant un aménagement lumineux et ouvert. Le salon est doté de parquet qui respire la chaleur et le caractère, d'une fenêtre à double porte qui permet à la lumière naturelle d'inonder l'espace et d'une rampe qui offre une connexion visuelle avec l'extérieur. Des toilettes sont idéalement situées sous l'escalier, maximisant la convivialité de l'espace.

Deuxième étage
Le deuxième étage est accessible par deux escaliers séparés, l'un depuis la cuisine et l'autre depuis le salon. Ce double accès améliore la fluidité de la maison et offre un sentiment d'intimité entre les différentes zones.

Une grande chambre principale avec un élégant parquet et une vue plein sud sur la garrigue est une caractéristique remarquable de ce niveau. La lumière naturelle et le paysage pittoresque en font un havre de paix.
Une porte mène à la deuxième partie de la maison, où vous trouverez :
Une chambre supplémentaire, spacieuse et pleine de potentiel.
Une pièce polyvalente qui peut être transformée en salle de bain à l'étage, créant un confort et une valeur ajoutée pour la propriété.
Rénovations et caractéristiques

Cette maison a subi d'importantes rénovations, garantissant qu'elle répond aux normes modernes tout en préservant son charme :

Toutes les fenêtres sont à double vitrage, améliorant l'isolation et réduisant les coûts énergétiques.
Le toit a été isolé, offrant un confort toute l'année.
Les deux façades ont été rénovées, garantissant que l'extérieur est aussi poli et durable que l'intérieur.
L'électricité et la plomberie ont été entièrement mises à jour, éliminant toute préoccupation concernant l'entretien.

Style de vie et potentiel
Cette maison est conçue pour un plaisir immédiat, sans travaux supplémentaires requis. Elle offre une combinaison rare de disponibilité et de potentiel de personnalisation. Que vous envisagiez de transformer la pièce supplémentaire à l'étage en une salle de bain luxueuse ou de simplement profiter de l'agencement existant, les possibilités sont infinies.

De la vue plein sud sur la garrigue environnante aux parquets chaleureux et aux éléments soigneusement rénovés, cette propriété est plus qu'une simple maison : c'est un havre de paix accueillant. Parfaitement adaptée aux familles, aux retraités ou à ceux qui recherchent une résidence secondaire nécessitant peu d'entretien, elle offre une opportunité unique de posséder une tranche de vie de village magnifiquement rénovée.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Julian Paige - EI(ID 88796) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 399315274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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