House 5 rooms of 143 m² in Cassis (13260)

iad France - Nicolas Guenand vous propose : VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 78 ans.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupèrera le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier.

Nichée dans l'envoûtante ville de Cassis, célèbre pour ses falaises impressionnantes et ses calanques spectaculaires, cette demeure de 145 m² environ jouit d'un environnement remarquable. Cassis se distingue par son port pittoresque, ses vignobles réputés et ses restaurants de haute gastronomie, offrant ainsi une qualité de vie sans pareille. Proche des commodités telles que les écoles, les commerces et les transports, cette résidence combine harmonieusement tranquillité et sécurité.

À seulement 20 minutes de Marseille, cette propriété bénéficie d'un accès facile aux infrastructures urbaines importantes comme l'aéroport international et les gares TGV. C'est l'endroit rêvé pour ceux qui désirent rester connectés avec les grandes villes tout en savourant la quiétude et le charme de la Côte d'Azur.

Construite dans les années 80, la maison, située dans une résidence privée et sécurisée sur les hauteurs de Cassis, offre des prestations de qualité.

Dès l'entrée, un hall accueillant s'ouvre sur un espace de vie spacieux et lumineux, orienté sud, avec de multiples ouvertures sur une terrasse des plus agréables. Cet espace, composé d'un coin repas et d'un salon doté d'une cheminée, est idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.

L’espace de vie est complété par une cuisine indépendante bien équipée, incluant une buanderie et un accès au garage.

Quelques marches mènent à l’espace nuit, qui se trouve sur le même niveau, et qui abrite trois chambres douillettes, toutes pourvues de placards pratiques, une salle de bains et un WC séparé, assurant une intimité appréciée.

Un escalier conduit à l'étage supérieur où se situe une mezzanine polyvalente, idéale pour un bureau. Juste à côté, la quatrième chambre, une suite parentale, offre une sphère d’intimité et de confort avec sa salle d'eau attenante, un WC et un accès à une terrasse privée offrant une vue partielle sur la mer.

L'extérieur n'est pas moins attrayant, avec une magnifique piscine, une vaste terrasse et une élégante cuisine d'été couverte.

Les points forts de ce bien résident dans son emplacement de choix, paisible et lumineux, ainsi que ses vastes espaces. Cette maison est très bien entretenue et ne requiert pas de travaux majeurs.

Visite virtuelle disponible sur demande.

INFORMATIONS FINANCIÈRES :

– Bouquet : 440 000 E. Honoraires d’agence charge vendeur.
– Rente viagère mensuelle : 2 000E révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 20% en cas de départ anticipé.
– Valeur vénale : 1 060 000E
– Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 50 000 E
– Taxe foncière annuelle : 2 134 E dont 598 E de TEOM récupérables sur l’occupant.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 120 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 20.83 € par mois (soit 250 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Guenand EI (ID 32665), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 842645947, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr