Village house 5 rooms of 119 m² in Brévonnes (10220)

iad France - Pierre POIRIER vous propose : Charmante maison de campagne traditionnelle à proximité de Piney et des Lacs de Champagne.
- Découvrez cette belle maison située à quelques pas des commodités de Piney (Commerces-cabinet-médical-pharmacie-écoles-collège-crèches-vélo voie......) et à proximité des paisibles lacs de Champagne.
- idéalement implantée sur un terrain de 1546 m2 composé de 2 parcelles. L'une de 734 m2 clôturée et arborée sur laquelle est édifiée la maison, l'autre attenante de 812 m2 qui vous permettra de développer un verger, un jardin, construire des dépendances, piscine...
Cette propriété est bien entretenue et sans travaux.
Elle se situe à 20 minutes de Troyes (Cité de la maille et ses magasins d'usine, cité du vitrail avec ses écoles UTT-IUT, école de commerce).
Située au coeur du parc naturel régionnal de la fôret d'orient, à 15 minutes des plages du lac d'orient, à 30 minutes du grand parc d'attraction Nigloland.
1H30 de Reims et 2H00 de Paris.


Caractéristique du bien:
- Une entrée accueillante avec escalier menant à l'étage.
- Une cuisine aménagée, fonctionnelle et indépendante, avec un accès direct au garage attenant.
- Un salon / séjour avec cheminée décorative lumineux et chaleureux.
- Deux chambres confortables.
- Une salle d'eau pratique et un WC indépendant.
- un garage de 30 m2 offre un espace pratique pour le stationnement et le stockage

A l'étage:
- Deux grandes chambres offrant de multiples possibilités d'aménagement.


Equipement et prestations:
- réseau d'assainissement refait à neuf en 2020
- Fenêtres PVC double vitrage pour une excellente isolation
- Pompe à chaleur performante, installée en 2022
- Chauffe eau récent de 300 litres, également de 2022
- Fibre optique et système de ventilation ( VMC) pour un confort optimal.
- Diagnostics énergétiques favorables ( C et A )
- Cette maison, entretenue avec soin, est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.
- Une opportunité parfaite pour une résidence principale ou secondaire.
- Contactez moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien .


Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre POIRIER EI (ID 54713), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 790014039, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr