Townhouse 5 rooms of 201 m² in Bordeaux (33800)

iad France - Guillaume Monnereau vous propose: Maison familiale de charme – Quartier Gare Saint-Jean
Dans le secteur prisé de la Gare Saint-Jean, à proximité immédiate de toutes les commodités (transports, commerces, écoles), venez découvrir cette magnifique maison familiale datant de 1905, nichée dans une rue calme au cOEur d’un quartier vivant et convivial avec ses rues pavées.

Dès l’entrée, le charme de l’ancien opère instantanément : escalier en pierre, parquet massif, belle hauteur sous plafond avec moulures… Une atmosphère chaleureuse et élégante s’en dégage.

Au rez-de-chaussée :
•Une vaste pièce de vie composée d’un salon avec bibliothèque intégrée, encadrant une belle cheminée en marbre.
•Une cuisine dinatoire, spacieuse et fonctionnelle, entièrement équipée, avec un linéaire de meubles sur toute la longueur. Une magnifique verrière d’atelier s’ouvre sur le jardin, apportant lumière et cachet.
•Un espace buanderie pratique avec douche, vestiaire et accès direct au jardin.
•Un WC indépendant pour plus de confort.

À l’étage :
•Quatre belles chambres dont une suite parentale avec son propre dressing.
•Une grande salle de bain avec double vasque.
•Un second WC indépendant.

Les extérieurs :
Profitez d’un agréable jardin d’environ 60 m², exposé nord-est, agrémenté d’une terrasse en bois pour vos moments de détente. Un local à vélo accessible depuis la rue complète l’ensemble. Ce dernier peut être facilement transformé en garage pour voiture selon vos besoins.

Confort et prestations :
•Chauffage au gaz de ville
•Ventilateurs de plafond dans certaines chambres pour un confort accru
•Maison rénovée avec goût : cuisine récente, toiture refaite, combles isolés, huisseries double vitrage
•Une belle cave entièrement réhabilitée : murs en pierre traités, chape béton hydrofuge, un véritable espace de détente et une zone de stockage séparée

Les + du bien :
•Quartier calme, agréable à vivre et très bien desservi :
→ Tram C & D à 450 m
→ Bus lignes 6, 20, 31 et G à 5 min à pied, ligne 9 à 280 m
→ Lidl à 350 m, marché des Capucins à 13 min à pied
•Charme de l’ancien : pierre apparente, moulures, parquet, hauteur sous plafond
•Jardin de 60m² environ végétalisé avec local à vélo/garage
•Maison lumineuse, au calme, idéale pour une famille
•Cave aménagée en véritable pièce à vivre supplémentaire

Un bien rare, alliant authenticité, confort et praticité, à découvrir sans tarder !


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Monnereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.