House 5 rooms of 160 m² in Amilly (45200)

iad France - Solange Hilaire vous propose :

AMILLY 45200 - Idéalement située, cette maison se trouve à proximité des commodités, à seulement 2 minutes de l’hôpital et à 5 minutes en voiture de la gare de Montargis, avec un accès direct Paris-Bercy en 1 heure, ainsi qu'à la nationale 7 en direction de Paris.

D'une surface habitable d'environ 160m2 répartis sur trois niveaux, cette maison se compose :

D'une entrée par une grande véranda baignée de lumière, offrant un cadre accueillant et chaleureux , elle mène à un hall qui dessert le rez-de-chaussée. Vous y découvrirez un salon/séjour avec cheminée insert, spacieux et lumineux grâce à de grandes baies vitrées. Ce séjour s’ouvre sur un grand balcon. La cuisine, moderne, fonctionnelle et lumineuse avec ses nombreuses fenêtres, constitue un espace agréable. Ce niveau comprend également une salle de bains, un WC indépendant et deux grandes chambres de 17 m² et 14 m² une avec unparquet en bois massif, l'autre carrelée.

À l’étage, une grande pièce polyvalente, distribue un bureau d'un côté, une chambre de l'autre, et une salle d'eau avec WC. Bien que les finitions soient à prévoir, cet espace constitue une belle opportunité pour personnaliser les lieux selon vos besoins et envie.

Le rez-de-jardin, dispose d’une grande pièce avec lavabo, d’une cuisine d’été, d’un WC séparé, ainsi que d’une chaufferie/cellier, et d’un grand garage.
Avec sa hauteur sous plafond généreuse, ce niveau offre un potentiel d'aménagement exceptionnel, transformez le en une suite parentale, un logement indépendant pour adolescent ou un espace confortable pour accueillir vos parents grâce à un accès direct et pratique.

Le jardin arboré, de 1 443 m², entièrement clôturé et sécurisé, comprend également un cabanon et un bûcher pour vos besoins de rangement. Le portail motorisé donne accès à la propriété et assure intimité et sécurité.

Cette propriété dispose également d'un espace piscine à réhabiliter. Bien que la piscine actuelle ne soit pas fonctionnelle et nécessite des travaux de remise en état, son emplacement est déjà prêt. Une opportunité pour les amateurs de baignade qui souhaitent créer leur propre espace de détente, tout en bénéficiant d'un gain de temps considérable grâce au bassin déjà creusé.

Située dans un environnement calme et intime, la maison se trouve au fond d’une impasse, offrant ainsi une tranquillité rare et un cadre de vie privilégié.

Avec ses nombreux atouts et son fort potentiel, cette propriété attend votre touche personnelle pour révéler tout son éclat.

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Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Solange Hilaire EI (ID 16893), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 342817459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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