Traditional house 5 rooms of 100 m² in Amilly (45200)

iad France - Karen JALOUZOT vous propose : Secteur Gros moulin, à proximité des commerces et transports scolaires, à 10 minutes de la gare de MONTARGIS et à environ 1h15 de PARIS.

Venez découvrir ce pavillon de 1966 construit en béton cellulaire, proposant 92m² surface habitable + combles aménagés en supplément.

REZ-DE-CHAUSSÉE SURÉLEVÉ :
- Entrée sur séjour avec accès balcon exposé SUD,
- Cuisine ouverte sur le séjour aménagée et équipée,
- Deux chambres,
- Salle de bains équipée d'une cabine de douche et d'une baignoire,
-WC indépendant.

La cuisine dessert une véranda au niveau inférieur, avec accès immédiat sur le jardin. Aménagée en cuisine d'été cette véranda sera idéale pour vos repas en famille. Cette pièce peut également servir de grand bureau, de salle de jeux, ou permettra l'aménagement d'une suite parentale.

Chambre ou bureau à terminer d'aménager en combles ( revêtement au sol et escalier disponible à poser).

SOUS-SOL INTÉGRAL :
- Grande pièce de stockage / atelier,
- Garage,
- Pièce aménagée en chambre d'appoint à rafraichir.

Maison chauffée par des radiateurs à inertie couplés à un système de panneaux solaires, équipée de menuiseries double vitrage PVC et de volets roulants motorisés, raccordée au tout-à-l'égout et à la fibre.
Les panneaux solaires permettent la production d'énergie ( chauffage et ballon d'eau chaude), l'énergie restante est revendue à EDF pour un gain annuel d'environ 730 €.

Bons diagnostics techniques, électricité revue, un simple rafraichissement global vous permettra de vous installer sans travaux !

Le tout sur une parcelle plate et clôturée de 660m² environ, accessible par un portail et un portillon.

Je vous attend pour une visite !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Karen JALOUZOT EI (ID 53701), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr