House 5 rooms of 88 m² in Aiglun (06910)

iad France - Sylvain Fayard vous propose: Charmante Maison à Aiglun (06) – Vue Montagne, Sans Vis-à-Vis

Située dans le village pittoresque d’Aiglun, cette maison individuelle de village offre un cadre paisible avec une vue imprenable sur la montagne. Exposée sud-ouest et sans vis-à-vis, elle est idéale pour les amateurs de nature et d’authenticité.

Caractéristiques générales :
•Surface habitable : 88 m²
•Terrain : 330 m² de jardin clôturé avec récupération d’eau de la fontaine et de pluie
•Toiture : Partie nord refaite il y a 5 ans
•Assainissement : Tout à l’égout
•Chauffage : Cheminée avec insert (sortie sur chambre)
•Menuiseries : Simple vitrage
•Eau chaude : Cumulus 300L
•Extérieur : Jardin arboré avec vignes et arbres fruitiers
•Stationnement : Parking à 100 mètres
•Cave : Belle cave voûtée de 40 m²

Agencement intérieur :

Rez-de-chaussée :
•Cuisine ouverte équipée, donnant sur un salon convivial
•Cheminée avec insert, diffusant une chaleur agréable jusqu’à l’étage
•Accès direct au jardin
•Salle d’eau avec WC, lavabo et fenêtre
•Chambre

Étage :
•Deux chambres lumineuses, dont une avec rangement intégré
•Sortie de l’insert pour un confort thermique optimal
•Salle d’eau supplémentaire
•WC indépendant

Extérieur :
•Jardin en restanques, aménagé avec 4 planches cultivables
•Deux terrasses couvertes, idéales pour profiter de l’extérieur par tous les temps
•Arbres et plantes : Kiwi, 2 oliviers, vignes, pruniers Reine-Claude, sauge, romarin, verveine
•Électricité extérieure
•Accès indépendant par l’extérieur

Environnement et commodités :
•Cadre naturel exceptionnel, idéal pour les amoureux de la nature
•Aéroport de Nice-Côte d’Azur à environ 65 km (1h15 en voiture)
•Commerces à Puget-Théniers (12 km), avec supermarchés et services essentiels

Informations supplémentaires :

✅ Vidéo de présentation disponible sur demande

Cette maison est une belle opportunité pour une résidence principale ou secondaire, offrant à la fois tranquillité et authenticité.

N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations, pour recevoir la vidéo ou pour organiser une visite !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 452 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Fayard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nice sous le numéro 530688662, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.