Village house 4 rooms of 124 m² in Sévérac d'Aveyron (12150)

iad France - Rudy Ramos vous propose: Située dans un secteur calme, cette maison offre de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement. Dès l’entrée, vous serez séduit par un salon spacieux de 35 m² avec sa cuisine américaine, mais également la présence d'un insert bois qui apporte chaleur et convivialité à ce niveau très charmant profitant d'un beau cachet.

Au niveau -1 se situe une belle voûte en pierre de 35 m² dédiée au bien-être, actuellement aménagée en espace spa (jacuzzi inclus) profitant également d'un espace bar pour profiter pleinement de moments conviviaux entre amis. Une entrée indépendante permet d'accéder à ce niveau directement de la rue arrière.

À l’étage, une première chambre de 18,3 m², un couloir, une salle de bain et un WC indépendant viennent compléter cet ensemble de 35 m².

Au dernier étage, vous profiterez d'une nouvelle chambre d'une surface totale de 33 m² au sol, mansardée et profitant donc de 18.8 m² habitable. Cette pièce offre un bel espace nuit ou un espace de jeu.

L’isolation en laine de verre a été effectuée au niveau des deux chambres, avec une isolation phonique entre le salon et la chambre pour plus de confort.

Le parquet des chambres et du grenier a été récemment refait, et l’électricité est aux normes (30 mA). La maison est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie d’un chauffage au gaz de ville via une chaudière.

Quelques travaux sont néanmoins à prendre en compte.

Cette maison représente une belle opportunité pour ceux qui souhaitent personnaliser leur futur chez-soi tout en profitant d’un cadre de vie agréable. Ou, en tant qu'investisseur, profiter de ce bien pour le louer en saison ou à l'année.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 261 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rudy Ramos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 813 556 990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.