House 4 rooms of 103 m² in Saint-Vallier (71230)

iad France - Jérôme Moreira vous propose : En exclusivité sur la commune de Saint-Vallier, venez découvrir cette maison de 103 m² sur sous-sol, et son terrain joliment arboré et clôturé de 1360 m².

La propriété des années 1960 est idéalement placée:

différents commerces se trouvent à proximité tel le supermarché 'Intermarché' à 2 km, l'école maternelle publique 'Eugénie Cotton', l'école primaire 'Irène et Frédéric Joliot Curie' et le collège 'Nicolas Copernic' à seulement 800 mètres, le lycée 'Henri Parriat', la gare SNCF et le centre ville de Montceau-Les-Mines sont à environ 5 km.

Au rez-de-chaussée, son accueillante entrée de 9,50 m² avec une belle hauteur sous-plafond de 2,70 m, dessert une cuisine séparée avec 11 m² pour le coin repas, et 5,50 m² pour l'aménagement et l'équipement, soit 16,50 m² au total, une spacieuse pièce de vie de 35 m² baignée de lumière avec accès direct à l'appréciable terrasse de 24,50 m², ainsi qu'une salle de bain de 7,50 m² comprenant baignoire, double vasque et bidet.
Le couloir de 7 m² avec ses trois placards et penderies, nous conduit aux deux belles chambres de 12 m², au WC indépendant de 2 m² avec lave-main, et au sous-sol, soit un total de 103 m².

Chauffage au fioul avec radiateurs fontes.

Au sous-sol, une buanderie de 11,50 m², une chaufferie de 10,50 m² sur vide sanitaire où se trouve la chaudière à condensation de marque professionnel 'Chappee' (2019) et entretenue par un artisan local, l'entreprise 'Bouillot', et un immense garage de 54,50 m² avec porte électrique.

Les menuiseries PVC double vitrage, les extracteurs dans la cuisine et salle de bain (diamètre 120 depuis septembre 2024), la fibre, le récent tableau électrique aux normes d'aujourd'hui de marque professionnelle 'Schneider', l'alarme 'EPS', la non trop onéreuse taxe foncière pour le secteur du bassin Minier, les évacuations à tout à l'égout, ainsi que le satisfaisant rapport du diagnostic de performance énergétique et climatique (E-E), sont des atouts supplémentaires.

Possibilité, si nécessaire, de créer une troisième chambre dans la grande pièce de vie.

Péage Chalon Sur Saône Sud à 30 minutes, et gare TGV Le Creusot-Montchanin à seulement 15 minutes (Paris 1h20, Lyon 40 minutes, Marseille 2h25).

Alors n'attendez plus, contactez moi pour tout renseignement et/ou visite de cette sympathique maison.


Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 217 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Moreira EI (ID 65565), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 912381589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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