House 4 rooms of 145 m² in Saint-Laurent-Médoc (33112)

iad France - Stéphane Mege vous propose : !! TROP TARD !! SOUS OFFRE !! Charmante maison avec terrasse, jardin, double garage et parcelle constructible au cOEur de Saint-Laurent-Médoc

Découvrez cette maison en pierre des années 1900, située dans un quartier calme et recherché, à proximité de toutes les commodités. Cette propriété, répartie sur deux parcelles distinctes, offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'investissement.

En rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une charmante terrasse en bois, menant à une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, un spacieux séjour, une buanderie, des WC et une salle d'eau.

À l'étage, trois belles chambres lumineuses vous attendent, ainsi qu’un grand dégagement, idéal pour un bureau, un espace de détente ou un coin jeu, et une seconde salle d'eau.

Extérieur :

La maison bénéficie d'une grande terrasse et d'un double garage de 60 m² environ.
Vous profiterez d'un grand jardin avec un potentiel exceptionnel : la propriété est située sur deux parcelles, dont une de 435 m² environ, cadastrée en zone UB, donc constructible et totalement indépendante. Cette deuxième parcelle offre de multiples options : construction d’une piscine, d’un pool house, d’une dépendance, ou encore d'une nouvelle maison pour un projet de location meublée non professionnelle ou pour la revente. Vous pouvez également y construire et louer ou installer des locataires pour un projet d'investissement locatif.
Les atouts :

Terrain de 435 m² environ constructible en zone UB et totalement indépendant
Toiture neuve et isolation des combles refaite
Gaz de ville
Pas besoin de climatisation l'été grâce aux murs épais qui maintiennent la fraîcheur, et une excellente conservation de la chaleur en hiver.
Cette propriété est une véritable pépite offrant un potentiel rare dans un secteur recherché. Elle combine le charme de l'ancien et des opportunités d'investissement intéressantes.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi sans attendre !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 270 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Mege EI (ID 49130), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 899318174, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr