Traditional house 4 rooms of 108 m² in Saint-Jorioz (74410)

iad France - Laurence Empereur vous propose : Pour les passionnés de vues remarquables et de vieilles pierres, découvrez cette Maison MITOYENNE en parfait état, rénovée en 2013 de 110 m2 de surfaces utiles, pouvant offrir des extensions de plus de 120 m2 supplémentaires. Ce bien offre un panorama sur les montagnes et sur le Lac d'Annecy, dans un secteur privilégié et très calme. Le jardin se déploie sur près de 440m2, laissant place à des moments de contemplations grâce à sa terrasse contigüe au salon et à la cuisine. Le bien s'étend sur 2 niveaux, le 3 ème niveau pouvant être créé sous les combles, où toutes les attentes sont prêtes, ouvrants dans le toit, plomberie, électricité sont en place afin de créer un espace de 60 à 80 m2. Le ré-de-jardin permet également une autre ventilation des espaces, création d'un bureau ou appartement T2 ou T3, il se compose d' 1 hall d'accueil et ou bureau possible, 1 buanderie et 1 WC clôturent cet espace et accès garage d'une surface de près de 60m2 pouvant être aménagée, en arrière de celui-ci se trouve un cellier attenant de plus de 12 m2, ainsi qu'une extension constructible sur une partie du bâtiment de 40 m2 selon PLU. Au 1 er niveau se trouve: 1 cuisine toute équipée et son cellier, ouverte sur 1 séjour double et accès terrasse vue lac et montagnes, 1 WC, 1 couloir menant à 1 coté nuit, 1 salle de bains, baignoire et douche -double vasque, 1 chambre avec penderie parquet, 1 chambre parquet. Le chauffage au sol sur les différents planchers équipés desservent les 2 étages ainsi que l'étage pouvant être créé, chaudière électrique de 2022 avec production d'eau chaude. Fosse septique. Garage et parking complètent ce bien. Cette maison aux finitions de qualités se situe dans un cadre de vie atypique et exceptionnel.
Cette maison est située à 12 mn du centre de ST-JORIOZ et à 25 mn du centre d'Annecy, Proche des axes autoroutes et aéroport entre 40 et 60mn.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Empereur EI (ID 66617), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 853925329, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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