House 4 rooms of 137 m² in Saint-Jean-Lespinasse (46400)

iad France - Aurélie Delage vous propose : Maison avec vue panoramique et parc d’un hectare à Saint-Jean-Lespinasse (Lot) -
Située en hauteur, cette belle maison construite en 2009 offre une vue imprenable sur la nature environnante. Nichée au cOEur d’un parc paysager d’un hectare, elle allie confort moderne, espace et tranquillité.
1/Caractéristiques principales :
•Surface habitable : 137 m² environ
•Terrain : 1 hectare (dont 4 000 m² environ constructibles)
•Vie de plain-pied avec accès direct au jardin
•Sous-sol total aménageable avec de nombreux équipements
2/Espaces intérieurs :
•Pièce de vie : + de 50 m2, spacieuse et lumineuse, triple exposition, ouvrant sur une véranda idéalement orientée
•Cuisine : Aménagée et équipée
•3 Chambres dont :
-Une suite avec salle d’eau (douche à l’italienne, WC) et un grand dressing
-Une chambre avec salle de bain privative (baignoire, vasque) et placards intégrés
-Une troisième chambre
•Chauffage et confort thermique : Chauffage électrique au sol dans les pièces principales / radiateurs électriques dans les chambres / climatisation réversible dans la pièce de vie
Le sous-sol comprend un espace buanderie, un WC et deux points d’eau.
3/Équipements et prestations :
•Fenêtres PVC double vitrage, baies coulissantes alu avec volets roulants électriques
•fosse septique révisée en 2019 / toiture révisée en 2023
•Fibre optique
•Gouttière connectée à une cuve de récupération d’eau de 4 000 litres
•belle performance énergétique
Une visite s'impose !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Delage EI (ID 71101), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 511535627, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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