En exclusivité – Maison lumineuse avec toit terrasse, à deux pas de la gare. Idéale premier achat ou investissement. Située en plein centre de Saint-Étienne-du-Rouvray, cette maison de 92 m² habitables vous séduira par ses belles surfaces, son toit-terrasse ensoleillé et sa proximité des commodités. Les atouts : • Un vaste séjour traversant offrant une belle luminosité • Grande cuisine conviviale avec accès cave pratique • Un second salon à l’arrière, facilement transformable en chambre avec salle de bain privative : parfait pour créer une suite parentale • 2 chambres à l’étage, dont une avec accès direct au toit-terrasse • Espace bureau au 2ème étage : parfait pour télétravail ou salle de jeux • Salle de bains + salle d’eau et WC séparés • Toit-terrasse sans vis-à-vis : un vrai cocon pour vos soirées d’été Localisation idéale : • Gare SNCF à moins de 5 minutes à pied (Rouen centre en 16 min) • Commerces, écoles, transports à proximité immédiate • Accès rapide autoroute & centre-ville de Rouen Pourquoi visiter ? Cette maison est habitable immédiatement avec encore du potentiel à exploiter selon vos envies. Un bien parfait pour : • Un 1er achat dans un secteur dynamique et abordable • Un investissement locatif rentable Prix attractif : 140 000 € Un des meilleurs rapports qualité/prix du secteur. ⸻ Contactez-moi vite pour une visite ! Nathan Sorel – Conseiller immobilier iad France Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 318 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nathan Sorel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 931160956, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.