Traditional house 4 rooms of 105 m² in Saint-André-de-Roquelongue (11200)

iad France - Dimitri Dubray vous propose: ST ANDRÉ DE ROQUELONGUE 11200 - 3 CHAMBRES - CLIMATISATION REVESERSIBLE - TERRAIN ARBORÉ - GRAND GARAGE DE 40 m2

Belle maison pleine de charme à Saint-André-de-Roquelongue à seulement 20 min de Narbonne et 15 min de Lézignan-Corbières.

L’âme de 1954, le confort d’aujourd’hui !
Dans le charmant village de Saint-André-de-Roquelongue, venez découvrir cette maison des années 50, entièrement rénovée avec soin, prête à accueillir une nouvelle histoire. Avec ses 105 m² hab env sur une parcelle de 400 m² env clôturée et piscinable, elle allie caractère et modernité.

Description du rez-de-chaussée :
• Une entrée accueillante avec un dégagement fonctionnel.
• Un salon-séjour lumineux de 32 m² environ, réchauffé par un poêle à bois convivial.
• Une cuisine équipée, prête à sublimer vos talents culinaires.
• Un cellier pratique pour le rangement avec un WC.

À l’étage :
• Trois chambres chaleureuses où le confort est roi.
• Une salle de bain et un WC séparé (à moderniser selon vos goûts).

À l’extérieur :
• Un jardin joliment arboré et fleuri, un véritable havre de paix pour vos moments en plein air.
• Un grand garage mitoyen de 40 m², avec une belle hauteur sous plafond, idéal pour y créer une mezzanine ou un atelier.
• Un petit local de 10 m2 servant de buanderie pour plus de praticité.
• Un forage pour arroser vos projets de jardin ou piscine eventuelle.

Confort moderne :
• Double vitrage intégral pour un calme parfait et une excellente isolation.
• Climatisation réversible dans toute la maison, pour un confort été comme hiver.
• Peinture, électricité et plomberie revues récemment : pas de gros travaux à prévoir !

Localisation idéale proche de toutes les commodités du village (commerces, écoles, transports), cette maison est parfaite pour une famille ou un couple en quête de sérénité.

N’attendez plus pour visiter ce super produit et laissez-vous séduire par le charme intemporel de Saint-André-de-Roquelongue. Une perle rare à ne pas manquer !


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Dubray Dimitri - EI(ID 46514) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 881105274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr