House 4 rooms of 163 m² in Rozier-Côtes-d'Aurec (42380)

iad France - Florence Cattiaux vous propose : Amoureux de calme et de bien être, c'est dans un hameau tout proche de St Maurice en Gourgois que je vous emmène découvrir cette charmante maison de campagne avec vue sur la nature verdoyante des arbres et des champs.
Rénovée avec beaucoup de goût,elle est posée sur 510 m2 environ de terrain clos, aménagé et arboré.
Elle se compose de deux niveaux de 90m2 environ chacun sur sous-sol aménagé dont 162 m2 environ de surface habitable.
Au sous sol, un garage (pour 2 véhicules), buanderie et cuisine d'été, cave et remise.
Au 1er étage vous accéderez sur une terrasse côté sud par un escalier qui mène sur un grand espace de vie de 55 m2 environ salon salle à manger ouvert sur cuisine équipée , un coin nuit avec 2 chambres de 11 et 14 m2 environ env, wc, salle de bain(douche).
Puis, au 2ème étage, vous découvrirez un plateau de plus de 90 m2 environ à aménager où vous pourrez laisser libre court à votre créativité et aménager un espace de vie qui vous ressemble.
Cerise sur le gâteau, la maison a deux entrées distinctes et il est tout à fait envisageable de diviser le bien et créer un appartement pour de la location.
côté technique :
Une installation neuve(2023) d'une pompe à chaleur en combinaison avec des panneaux photovoltaïques pour le chauffage et l'eau chaude. 
Doubles vitrages sur les 2 niveaux de vie et portes d'entrées isolées.
Crépi entièrement refait et isolation extérieure neuve.
Plusieurs conduits de cheminée existants et chaudière à bois fonctionnelle. possibilité d'installer un poêle à granule en ajoutant un vase d'expansion.
Un puits d'environ 300 litres
Toiture : charpente traitée et couverture suivie.
Traitement des eaux usées : tout à l'égout

Vidéos drone et intérieur maison sur demande

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Cattiaux EI (ID 76844), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 751489360, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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