House 4 rooms of 107 m² in Pontchâteau (44160)

iad France - Fany Guerif vous propose : Charmante maison de plain-pied de 107m2 au coeur de Pontchâteau avec potentiel de 90m2 supplémentaires, sous combles.

Située dans le bourg, à seulement 500 mètres de l’école et 1 kilomètre des commerces, cette maison de plain-pied vous offre un cadre de vie paisible et pratique. Dès l’entrée, vous découvrez une belle pièce de vie lumineuse comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine équipée, agrémentée d'un bar sur-mesure pour des moments conviviaux. Le poêle à granulés ajoute chaleur et confort à cet espace chaleureux.

La partie nuit, regroupant trois chambres et une salle de douche, attend votre redécoration pour s’adapter à vos goûts et apporter une touche de modernité.
Un escalier escamotable, mène à un grenier offrant de belles possibilités de rangement ou d'aménagement pour offrir une surface habitable supplémentaire de 95m2, sous conditions.
Un grand cellier avec adoucisseur d'eau et un WC indépendant avec lave-mains complètent les espaces pratiques du plain-pied.

À l’extérieur, vous profiterez d’un grand jardin clos, avec deux terrasses carrelées, un barbecue et un spacieux garage de 45 m² avec carport. L’espace détente est à l’honneur avec un magnifique spa de nage de 11,5 m², équipé d'un coin massage et d’une nage à contre-courant pour vos moments de relaxation.

Toiture en ardoises d'Angers avec 8 panneaux photovoltaïques.

Située dans un environnement paisible, cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent un lieu de vie alliant sérénité et confort.

Ne manquez pas l’occasion de découvrir cette maison unique, contactez-moi !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Fany Guerif EI (ID 47844), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 839376688, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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