House 4 rooms of 90 m² in Pont-de-Ruan (37260)

iad France - Philomène BAVAZZANO vous propose : ** A saisir!! **

Dans un cadre paisible et verdoyant de Pont-de-Ruan, découvrez cette charmante maison d'une surface de 90m², construite en 2012, offrant un cadre de vie confortable et pratique.

La maison se compose au rez-de-chaussée, d'un bel espace de vie lumineux donnant sur la terrasse avec pergola et le jardin de plain-pieds, sans vis-à-vis et calme, d'une cuisine américaine aménagée et équipée, des WC séparés.
Le chauffage du rez de chaussée est un poêle à granulé de 2021 ainsi que des radiateurs à inertie.

L'étage dispense 3 chambres lumineuses avec de beaux volumes. La première avec un dressing complet, et les deux autres avec placards.
Toutes sont équipées d'une pompe à chaleur air/air posée en 2020, pouvant à la fois faire la climatisation l'été et la chauffage l'hiver.
Vous y trouverez aussi une salle de bains et des WC séparés.

L'ensemble de la maison est en bon état général, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux à prévoir.

L'extérieur à été récemment rénové (2021) avec du travertin, des pavés, avec un portail coulissant automatique pouvant accueillir 2 véhicules en toute sécurité.

Vous pourrez stocker dans le garage ainsi que dans le cabanon de jardin.

À proximité, il s'y trouve l'école primaire, le ramassage scolaire, et les commerces à 2kms environ.

Cette maison à Pont-de-Ruan offre un potentiel certain pour un investissement immobilier. Ne manquez pas cette opportunité et planifiez une visite dès maintenant pour découvrir tout son potentiel.

Les + de votre conseillère:
- 20mns de Joué les Tours
- Adoucisseur 2023
- Isolation des combles en projeté en 2019
- Jardin complètement clos exposé ouest
- Aménagement extérieur complet 2021
- Volets roulants électriques au RDC

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Philomène BAVAZZANO EI (ID 46350), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 530770338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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