House 4 rooms of 79 m² in Mûr-de-Bretagne (22530)

iad France - Allan Remond vous propose: Maison à vendre à Guerlédan (Mûr-de-Bretagne) – Emplacement idéal, cadre de vie agréable

Située en plein cOEur du bourg de Guerlédan (anciennement Mûr-de-Bretagne), à proximité immédiate des commerces, des écoles et du lac de Guerlédan, cette maison d’environ 80 m² saura vous séduire par son emplacement et son potentiel

Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée desservant une agréable pièce de vie avec salon/salle à manger et cheminée, une cuisine aménagée donnant accès à un balcon avec vue dégagée, deux chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. Dans le prolongement de la salle à manger, une pièce supplémentaire peut faire office de salle à manger plus spacieuse ou être aménagée en chambre selon vos besoins.

À l’étage, vous trouverez un grenier aménageable offrant de belles possibilités d’agrandissement.
Un sous-sol complet avec portail motorisé comprend notamment un espace buanderie et une chaufferie

Ce qui fait la différence :
Pompe à chaleur et ballon d’eau chaude thermodynamique installés en 2022, menuiseries en PVC double vitrage, isolation des murs récente, raccordement au tout-à-l’égout, parcelle de 400 m², accès au balcon depuis la cuisine et le salon.
Bien classé en B (DPE) et A (GES).


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 103 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Allan Remond mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 909891533, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.