Traditional house 4 rooms of 90 m² in Monsempron-Libos (47500)

iad France - Gwendoline Lorho vous propose : Très au calme, au bout d’une impasse, avec vue sur la lisière de la forêt, cette petite maison, équipée d’une pompe à chaleur toute neuve, cherche ses nouveaux habitants.

DPE en cours de mise à jour suite à l'installation de la pompe à chaleur.

Historiquement, en 1968, c’était la bâtisse d’un passage à niveau. Rassurez-vous, il n’y passe maintenant plus que 3 ou 4 petits trains par jour, le matin et en fin d’après midi, vous y dormirez paisiblement.

Au rez-de-chaussé, vous découvrirez : une entrée, un séjour avec cheminée à insert auprès duquel se lover pour les soirée d’hiver, une cuisine spacieuse avec terrasse, une chambre, une salle d’eau, un WC indépendant, et un garage/atelier.

A l’étage, équipées de double vitrage, se trouvent 2 chambres et une pièce sanitaires (WC, lavabo, bidet) pouvant être transformée en salle d’eau.

Des combles viennent compléter la superficie de l’étage.

Edifiée sur un terrain de 1100 m2 environ, entièrement clôturé, vous trouverez à l’extérieur: un puit alimenté toute l’année, idéal pour arroser votre potager, une dépendance avec un étage pour réhabilitation en atelier ou bureau indépendant, et une pièce en dessous de la terrasse, ancien lavoir.


Equipements installés l’année dernière :
Pompe à chaleur
VMC
Adoucisseur d’eau

Vous l’aurez compris, cette maison a déjà bénéficié d’importants travaux de modernisation, présente un vrai potentiel, et dégage un charme tout particulier due à son histoire.

Sentez vous libre de m’appeler pour tout besoin d’informations complémentaires et planification de visite.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE F indice 436 et GES G indice 103. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Gwendoline Lorho EI (ID 8892), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 797749991, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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