★ EXCLUSIVITÉ – MESLAY-DU-MAINE – MAISON 107 M² – BONNE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE – 2 CHAMBRES + BUREAU – PUITS – GARAGE – TERRAIN 482 M² ★ À Meslay-du-Maine, cette maison de 107M² bien agencée allie praticité et luminosité, idéalement située à proximité des commodités. Sa bonne performance énergétique vous permet de réaliser des économies tout en offrant un confort optimal. Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie de 31 M² avec poêle à pellets, ouverte sur une terrasse orientée Est, ainsi qu’une grande cuisine indépendante de 21 M², aménagée et équipée avec îlot central. Une arrière-cuisine et des WC viennent compléter ce niveau. À l’étage, deux chambres de 13 et 14 M² avec rangements, une mezzanine de 16 m² utilisée actuellement en bureau et facilement transformable en troisième chambre et une salle de bains bien conçue avec douche à l’italienne, baignoire, double vasque et WC. La climatisation installée à l’étage assure un bon confort toute l’année. Le terrain de 482 m², clos, comprend également un garage de 26 M² et un puits, pratique pour l’arrosage ou d'autres usages extérieurs. Les +++ : Poêle à pellets et Clôture 2022, Chauffe-eau et Adoucisseur d’eau 2023 et Climatisation 2024. À 25 minutes de Laval (gare TGV) et 15 minutes de l’A81, ce pavillon combine confort, économie d’énergie et cadre de vie pratique, dans une commune vivante et bien équipée. Meslay-du-Maine offre tous les commerces et services nécessaires, ainsi qu’une vie associative riche et des infrastructures complètes (écoles, collèges, maison médicale, équipements sportifs…). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Morenne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de laval sous le numéro 890771975, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.