Country house 4 rooms of 108 m² in Marsais-Sainte-Radégonde (85570)

iad France - Julien BOUILLAUD vous propose : Marsais-Sainte-Radegonde : Au calme d’un hameau situé à seulement 6 minutes des commodités de l’Hermenault et 15 min de Fontenay Le Comte, je vous invite à découvrir cette charmante maison rénovée nichée au cOEur d’un environnement naturel et boisé qui ravira tous les amoureux de nature en recherche d’un cadre de vie paisible et authentique.

Dès votre arrivée sur la propriété, vous apprécierez le calme qui émane de ces lieux avec son parc arboré s’étalant sur plus de 5800m² quasi intégralement clos.
Construite à l’origine en 1970, cette maison en pierre offre aujourd’hui une superficie de 108m² habitable de plain-pied composée de deux chambres et de deux beaux espaces de vie dont la rénovation a été réalisée depuis 2017.

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse qui règne dans cette maison aux murs en pierre de pays, avec ces charpentes en bois apparentes et sa cheminée rustique qui recevra prochainement un nouveau poêle à bois. Cette pièce de 29m² aujourd’hui aménagée en petit salon est également équipée d’une cuisine aménagée et équipée récente avec son espace dînatoire. Le second espace à vivre plus moderne résulte d’une extension édifiée depuis 2018, offrant désormais un bel espace de 37m² baigné de lumière naturelle grâce à ces grandes ouvertures et sa baie s’ouvrant sur la terrasse attenante. Ce volume est idéal pour y aménager un salon cosy et une belle salle à manger, mais une cuisine pourrait également y être aménagée (réservations prévues).

Côté nuit, un dégagement distribue actuellement deux chambres équipées de radiateurs à inertie sèche neufs, dont une avec placard et la seconde aujourd’hui aménagée en dressing, auquel vient s’ajouter une salle d’eau avec wc suspendu rénovée cet été, équipée à neuf avec une douche italienne et son meuble vasque.

Vous trouverez également une buanderie/chaufferie et un espace cellier, donnant également un accès à l’arrière de la maison où vous pourrez descendre à la cave récemment construite sous la terrasse, mais aussi à une dépendance offrant un espace atelier et deux appentis permettant de stocker du matériel et du bois à l’abri.

Les +/ Technicités :
> Jolie maison authentique de plain pied, ayant subie de nombreux travaux de rénovation !!
> Depuis 2017 : réfection à neuf de l’assainissement individuel (conforme), changement de toutes les ouvertures en pvc double vitrage (avec moustiquaires), isolation des combles.
> Entre 2018 et 2023 : création de l’extension séjour / terrasse / cave, réfection intégrale de la couverture, avec intégration d’une installation photovoltaïque en autoconsommation et revente.
> Depuis 2023 : remplacement du cumulus ECS électrique, Cuisine aménagée et équipée (piano de cuisson avec four, hotte, lave vaisselle et frigo), et nouvelle aménagement de la salle d’eau.
> Maison équipée d’une alarme Vérisur avec télésurveillance, et raccordement à la fibre optique.
> A venir : remplacement des radiateurs des chambres et remplacement à neuf du poêle à bois. Fourniture d’un portail neuf pour clôturer l’entrée.

À l'extérieur, vous pourrez profiter de la terrasse exposée sud-ouest, idéale pour des moments de détente en plein air et vos soirées entre amis.
Le jardin vous offrira la possibilité d’aménager différents espaces extérieurs, avec des espaces adaptés pour des animaux de basse cour et vous pourrez profiter du potager existant pour cultiver vos propres fruits et légumes, mais également la possibilité d’imaginer une future extension de l’habitation ou l’implantation d’un projet de piscine.

Idéalement située dans un environnement calme et bucolique, cette maison de campagne est parfaite pour ceux qui recherchent la sérénité et la qualité de vie à la campagne. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un véritable petit coin de paradis en prenant contact dès aujourd’hui pour réserver votre visite.

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>>> Visite virtuelle disponible
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien BOUILLAUD EI (ID 35148), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur yon sous le numéro 847632940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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