House 4 rooms of 111 m² in Luc-sur-Orbieu (11200)

iad France - Charlotte Vallee vous propose: **EXCLUSIVITE** LUC SUR ORBIEU ** SUPERBE VILLA ANNEE 2012 - TROIS CHAMBRES DONT UNE SUITE PARENTALE - SALLE DE BAIN ET SALLE D'EAU - PISCINE - GARAGE - CARPORT - POTAGER - VILLA TRES LUMINEUSE - HORS ZONE INONDABLE - QUARTIER RECHERCHE - PANNEAUX SOLAIRES - POELE A GRANULETS - CLIMATISATION REVERSIBLE **

Venez découvrir cette magnifique villa de plain-pied, construite en 2012, alliant confort moderne et cadre de vie paisible. Dès l'entrée, vous serez accueillis par une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, avec une cuisine contemporaine dotée d'un îlot central, entièrement équipée. Cet espace convivial est agrémenté d'un poêle à granulés et d'une climatisation réversible, vous assurant un confort optimal tout au long de l'année.

L'entrée dispose également d'un toilette séparé et d'un placard de rangement pratique. Un cellier avec adoucisseur d'eau complète les équipements de la maison, offrant un espace de stockage supplémentaire.

Le coin nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et toilette privatif. Une salle d'eau supplémentaire est à disposition pour les autres chambres.

À l'extérieur, vous apprécierez le jardin clos de murs, bien entretenu et facile à gérer. L'espace piscine est idéalement exposé, avec une partie pelouse et un espace carrelé pour vos moments de détente. Une grande terrasse, parfaite pour les repas en plein air, est équipée d'une pergola, offrant une agréable ombre en été et préservant votre intimité. Pour les amateurs de jardinage, un petit potager vous permettra de cultiver vos propres légumes.

La villa comprend également un garage et un carport, offrant de nombreuses possibilités de stationnement.

LES +++ : panneaux solaires permettant une autonomie quasi-totale - double vitrage pvc - volets roulants électriques - adoucisseur d'eau - climatisation réversible - poêle à granulés - piscine très bien exposée au calme - garage

Cette propriété est une véritable opportunité à ne pas manquer !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 94 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Vallee mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 818119323, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.