Longere 4 rooms of 98 m² in Loire-Authion (49250)

iad France - Audraine Benon vous propose : * SOUS OFFRE*

Découvrez cette charmante longère de plain-pied située à Saint Mathurin sur Loire, un pittoresque village en bord de Loire. Bénéficiant d'une gare locale, vous rejoignez Angers en 12 minutes et Saumur en 17 minutes. Le bien est à seulement 5 minutes du bourg de Saint Mathurin et de Mazé.

Cette longère offre un énorme potentiel pour les amateurs de travaux
Une entrée ouverte sur la cuisine suivi du salon/séjour de presque 30m2 ouvert sur l'extérieur avec une baie vitrée exposée sud.
Coté nuit, un couloir dessert de grandes chambres de 17 et 19m2, une salle de bain et un toilette indépendant.
Il est possible d'aménager les combles d'une surface au sol de 66m2 et ainsi agrandir la surface habitable.
La maison possède un puit, une cave, un garage attenant et un grand hangar de 60m2 pouvant servir à un artisan, un entrepreneur ou tout autre projet.
Chauffage au gaz (en cuve)
Assainissement autonome non conforme
La majorités des huisseries sont en bois double vitrage (sauf la fenêtre de la cuisine en PVC et la baie vitrée en alu)
Sur la totalité de la superficie du terrain, il existe à ce jour un bail avec un agriculteur voisin jusqu'en 2032 qui cultive la parcelle. Il reste donc environ 2500m2 d'utilisation privative sur le pourtour de la maison.

Idéalement située, cette propriété allie le charme de la campagne à la proximité des commodités urbaines grâce à la gare de Saint Mathurin sur Loire.
Parfait pour ceux qui recherchent la tranquillité sans sacrifier l'accessibilité.

Ne manquez pas cette opportunité unique de transformer et moderniser cette longère en y apportant votre personnalité.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 261 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Audraine Benon EI (ID 77581), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 833446842, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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