Pavilion 4 rooms of 85 m² in Loire-Authion (49800)

iad France - Audraine Benon vous propose : NOUVEAUTE EN EXCLUSIVITE – Idéal premier achat ou investissement locatif !

À seulement 10 minutes d’Angers, ce pavillon de 95 m² au sol, construit en 2011, est situé dans un quartier calme et résidentiel, proche des commerces de proximité et des transports en commun.

L’entrée donne sur une spacieuse et lumineuse pièce de vie de près de 35 m², équipée d’un poêle à bois et ouverte sur une cuisine aménagée et équipée (plaque induction, hotte, four, lave-vaisselle) de 10 m². Une baie vitrée exposée plein sud apporte une belle luminosité et donne accès à un extérieur sans vis-à-vis avec une vue dégagée.
Un WC indépendant complète le rez-de-chaussée.

À l’étage, le palier dessert une chambre parentale avec dressing sur mesure, deux chambres supplémentaires (dont une avec rangements) et une salle d’eau avec WC.

Un garage attenant de 20 m² offre un espace de stationnement ou de stockage pratique.
Les huisseries sont en PVC avec double vitrage, la baie vitrée est en aluminium avec volet motorisé, et les autres ouvertures disposent de volets roulants manuels.
Le bien est raccordé au tout-à-l’égout.

Ce pavillon allie modernité, confort et emplacement privilégié, une opportunité rare à ne pas manquer !
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Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Audraine Benon EI (ID 77581), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 833446842, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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