House 4 rooms of 91 m² in Libourne (33500)

iad France - Chloé Quincé vous propose : Située dans le quartier de l'Hôpital, à seulement quelques pas de la gare, des commerces et des écoles, cette jolie maison mitoyenne d'un côté, d'environ 90 m² loi Carrez (120 m² au sol), vous offre confort, fonctionnalité et potentiel.

Au rez-de-chaussée :
Cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon-séjour lumineux
1 chambre avec placards
1 salle de bain
WC séparé

Premier étage :
2 chambres supplémentaires, idéales pour enfants ou bureau

Deuxième étage (combles aménagés) :
Un espace complémentaire en sous-pente de plus de 30 m² au sol (en plus des 90 m² loi Carrez), offrant 3 petites pièces d'environ 10 m² chacune. Ces espaces peuvent être transformés en bureau, salle de jeux ou chambre d'amis selon vos besoins. Un véritable plus pour un aménagement sur mesure !

Sous-sol :
Garage et buanderie, offrant un espace de rangement pratique.

Points techniques :
Chauffage : Chaudière gaz
Double vitrage et volets roulants pour un meilleur confort thermique et acoustique
Contrevents sur les baies vitrées pour une sécurité renforcée
Toiture et isolation des combles refaites en 2022

Vous aimerez:
Son emplacement idéal : à proximité immédiate des commodités (gare, écoles, commerces).
Sa surface optimisée : 90 m² de surface habitable + un potentiel supplémentaire avec les combles aménagés.
Son confort et sa praticité : aucun gros travaux à prévoir, vous n’avez plus qu’à poser vos valises !

Idéal pour les familles ou les primo-accédants recherchant un bien clé en main, avec un espace de vie fonctionnel et un potentiel d’aménagement au dernier étage.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Vidéo de présentation du bien disponible sur demande.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Chloé Quincé EI (ID 74630), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 947936019, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr