House 4 rooms of 95 m² in Lépin-le-Lac (73610)

iad France - Fanny Carceles vous propose : Nouveauté : superbe maison contemporaine de 95 m² située à 5mn du magnifique lac d'aiguebelette.

Laissez-vous séduire par cette charmante maison de 95 m², construite en 2008 sur un terrain de 603 m² constructible, où chaque espace a été pensé pour le confort et la convivialité. En franchissant la porte, vous découvrez une vaste pièce de vie de 40 m² baignée de lumière, où le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte s’unissent dans une atmosphère chaleureuse,Un simple regard vers l’extérieur vous invite à profiter des deux terrasses : l’une au sud de 80 m², parfaite pour des journées ensoleillées, et l’autre au nord de 30 m², offrant un coin ombragé bien appréciable en été.

Quelques marches vous mènent aux espaces de nuit, où trois chambres vous attendent : une première chambre de 10 m², une seconde de 14 m², et une troisième de 12,5 m², celle-ci bénéficiant d’une vue sur le lac. La salle de bain est spacieuse et élégante, équipée de deux vasques séparées et d’une baignoire d’angle. Les toilettes sont séparées .

En descendant, vous accédez à un grand garage de 48 m², accessible également par l’intérieur, offrant un bel espace de rangement ou d’atelier.

Côté confort, la maison est équipée d’un chauffage au sol et d’un poêle à granulés très performant, acquis cette année. La fibre est installée pour une connexion rapide, et des volets roulants électriques facilitent le quotidien. Un carport récent a été installé.

Située à seulement 3 km de la gare et à 10 minutes du péage d’Aiguebelette.
Le + : excellent rendement locatif si vous souhaitez la louer en période estivale, soit 2800 euros en juillet par exemple.
Taxe foncière : 870 euros

Profitez du jour férié pour découvrir cette maison unique ! Nous organisons 2 journées de visite ce dimanche 10 et lundi 11 novembre pour vous permettre de parcourir cette propriété en exclusivité

⚠️ Attention, les créneaux de visite sont limités ! Ne manquez pas cette opportunité et contactez-nous rapidement pour réserver le vôtre.


Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Fanny Carceles EI (ID 77695), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 903114775, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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