Traditional house 4 rooms of 90 m² in Legé (44650)

iad France - Christella Foucaud vous propose : MAISON 3 CHAMBRES de 90 m2 habitable avec ENORME POTENTIEL D'EXTENSION sur sous-sol, située à seulement 2,5 km du centre-ville de Legé, dans un petit village en campagne. Cette maison très lumineuse est composée ,
A L'ETAGE : d'une pièce de vie de 39 m2 avec une cuisine aménagée et poêle à bois, de 3 chambres, d'une salle de bain à rafraichir et d'un WC séparé.
AMELIORATION DES INSTALLATIONS DEJA REALISEE :
Ouvertures doubles vitrage avec volets roulants solaires. Pompe à chaleur pour chauffage et chauffe-eau thermodynamique validée en 2024. Couverture tuiles et gouttières alu changées en 2022. Assainissement autonome aux normes depuis 2022. Plomberie salle de bain et câblage électrique rénovés. Isolation entre sous-sol renforcée. Alimentation en eau du puit.
AU SOUS- SOL : Surface totale de 90 m2 dont GARAGE DE 30 m2 et débarras, rangement, lingerie avec évier. Possibilité d'aménager une surface habitable supplémentaire.
TERRAIN paysagé de 1648 m2.
Legé avec écoles, collège, tous commerces et services à 2,5 kms (arrêt transports scolaires devant la maison). Challans et Machecoul avec Lycée, gares, hôpitaux à 20 mn. La Roche Sur Yon à 25 mn. Nantes à 45 mn en voiture.
BEAUCOUP DE CALME ET DE SURFACE, TOUT PRES DES COMODITES.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Christella Foucaud EI (ID 59355), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-Sur-Yon sous le numéro 834938607, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr