Country house 4 rooms of 86 m² in Le Val-Saint-Père (50300)

iad France - Maxime Guillouet vous propose : Ravissante maison en pierres de 86m² en exclusivité sur la commune du Val-Saint-Père.

Idéalement placée par rapport aux différentes commodités qu'offre le secteur, vous découvrirez en entrant dans le salon de 34m² environ une superbe ouverture orientée sur la jardin plein sud. Elle vous permettra de profiter de vos extérieurs et de bénéficier d'une pièce baignée de lumière tout au long de l'année.
Pour compléter le côté agréable du salon, un insert à bois installé en 2022 permet d'apporter un appoint de chauffage en plus du système électrique déjà en place.
En ce qui concerne les autres espaces que l'on retrouve au RDC, le bien dispose d'une cuisine séparée de plus de 11,5 m² avec son coin repas et d'une chambre avec sa salle de bain privative (11,5m² + 3,3m²) permettant de bénéficier d'une vie de plain pied tant recherché.

A l'étage, un pallier permet de desservir une salle de bain de 4m² environ avec baignoire et WC ainsi que deux chambres mansardées de 9m² environ chacune (loi carrez).

Implantée sur une parcelle de 933m² avec accès direct sur l'autoroute et à moins de 5 min du centre ville d'Avranches, cette maison bénéficie d'extérieur de qualité avec une cour gravillonnée permettant de garer facilement plusieurs véhicules.
Pour le reste des prestations notables, ce bien propose un portail à commande électrique ainsi qu'un double garage avec portes automatisées. Le jardin très bien entretenu, arboré et clos de palissade en bois permettra de profiter des belles journées ensoleillées dans un écrin de verdure sans vis-à-vis.

Raccordée au tout à l'égout, cette maison bénéficie également d'une isolation par l'extérieur sur les deux pignons afin d'améliorer ses performances énergétiques. Elle bénéficie également de menuiseries PVC en double vitrage, de volets électriques sur toutes les ouvertures et d'un store Ban électrique pour profiter de la terrasse.

Vous souhaitez en savoir plus et la visiter? Rien de plus simple : contactez moi!


Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Maxime Guillouet EI (ID 81322), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Coutances sous le numéro 983937038, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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