Traditional house 4 rooms of 96 m² in Le Garric (81450)

iad France - Gavin Pellé vous propose : EN EXCLUSIVITÉ à Le Garric – La maison qui a retrouvé sa jeunesse et son éclat !

Besoin de confort et d’un petit coin au calme à proximité d’Albi et Cap Découverte ? J'ai (re)trouvé pour vous le bien ! L'ayant vendu en 3 visites il y a 2 ans, je vous propose de nouveau cette maison T4 de 1991, fraîchement rénovée ! Car oui, elle a eu droit à son relooking total fin 2022 et 2023. Et attendez, ce n’est que le début de l’histoire...

Un terrain de 1250m² clôturé ! Imaginez : vous grimpez quelques marches, direction une terrasse de 35m² exposée Nord-Est, prête à vous accueillir avec son barbecue ! Ensuite, plongez directement dans le séjour de 35m² traversant, cosy à souhait, avec une cuisine semi-ouverte équipée de 11m² pour satisfaire votre bien aimée grâce à vos talents de chef. Le petit plus ? Le poêle à bois, idéal pour enflammer votre soirée, et pas un mais deux accès pour 2 terrasses. Celle de l’arrière (22,5m²) est toute neuve (comme ce de devant), en partie couverte, parfaite pour profiter du jardin sans un regard indiscret.

Le coin nuit : Côté dodo, un petit couloir vous mène vers deux chambres : une de 9,2m² avec placard et une autre de 11m². Le parquet ? D’époque, et en excellent état. De plus, une salle de bains avec double vasque et une baignoire, pratique pour votre petite relaxation du soir ou pour votre enfant.

Le sous-sol : Vous aimez bricoler, stocker ou projet d'aménagement ? Ici, plus de 60m² de garage, plus salle d’eau avec WC, une pièce carrelée de 10m² avec la chaudière et même deux caves de 4m² chacune. Prêt pour stocker vos meilleures bouteilles ou vos plans pour l’apocalypse ? C’est vous qui décidez.

Et les extérieurs, c’est la cerise sur le gâteau ! Roulements de tambours… terrain de boules pour les champions de la pétanque, piscine hors sol (oui, elle reste pour ceux qui en rêvent, et pour les autres, on en discute !), abri de jardin + abri bois, puits, fruitiers, tout y est. Vous aurez même de la place pour garer deux voitures juste devant le garage.

Tout ça, avec quels équipements ? Les murs et plafonds refaits, électricité revue, isolation sous-sol + combles, double vitrage bois avec moustiquaires, volets bois, toiture et façades nettoyées par un pro... Chauffage et eau chaude ? Géré par une chaudière gaz, mais si vous êtes team « pompe à chaleur », c’est possible aussi ! TF 2024 : 1258 Eur

Et le secteur ? Vous aimez les balades ? Cap Découverte est à 2 km seulement. Les courses ? À 4 minutes en voiture. Albi à 15/20 minutes et même une école à 1 km pour les bouts de chou. Et bien sûr, arrêt de bus à proximité pour ceux qui préfèrent laisser la voiture au garage.

Alors, on la visite cette maison qui n’a rien à cacher ? Elle est prête à vous accueillir… Il ne manque plus que vous !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 156 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gavin Pellé EI (ID 55847), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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