House 4 rooms of 100 m² in Le Garric (81450)

iad France - Gavin Pellé vous propose : * EXCLUSIVITE * TROP TARD, OFFRE AU PRIX ACCEPTEE, VENDU EN 2 JOURS !

Vous rêvez de poser vos valises sans avoir à soulever un pinceau, ni déménager tous vos meubles ? Ne cherchez plus, cette maison est là pour vous ! Nichée dans une petite impasse au calme et à deux pas des écoles et des commodités, cette maison T4 de plain-pied sur une jolie parcelle clôturée de 700m² a tout pour plaire. Construite en 2004, elle a été entièrement rénovée et pourrait bien devenir votre prochain coup de cOEur !

On parle chiffres ? 87m² habitables sur un total de 100m² grâce à la buanderie qui est considérée comme non habitable (à tort).
Carport pour votre voiture et un jardin intimiste avec son cabanon !
Et si vous êtes du genre à préférer la simplicité, bonne nouvelle : cette maison peut être vendue entièrement meublée (à voir sur place en entente avec la propriétaire) !

Parlons un peu de la grande pièce de vie : 50m² traversants Nord/Sud, climatisée, cuisine ouverte avec électroménager tout neuf et garanti (mais si vous souhaitez le garder, prévoyez un petit complément). Une baie vitrée vous emmène vers la terrasse (non carrelée, ça reste un projet brico du dimanche si ça vous tente) qui dispose d'une pergola toute neuve et le jardin sans vis-à-vis, parfait pour profiter des journées d’été sans voisin curieux dans les parages.

Depuis le séjour, vous accédez à une pièce de 13,5 m², qui fait office de buanderie aujourd'hui, mais qui peut devenir une 3e chambre ou un grand bureau. Un accès direct au carport est présent depuis cette pièce, pratique pour rentrer avec les courses quand il pleut.

Côté nuit :
Un dressing qui pourrait devenir un cellier (au cas où vos envies changent d’une minute à l’autre) ou bien carrément votre 'foure-tout'.
Une 1ère chambre de 11,5m² avec une grande armoire de qualité (vous n’aurez même pas à en acheter une). Une salle d’eau spacieuse (6m²), équipée d’une douche, meuble vasque et sèche-serviette. Puis une 2è chambre de 10,5m² prête à vous accueillir.

Et dehors ?
Un jardin clos, un portail coulissant, une terrasse, un abri de jardin pour ranger cette bonne vieille tondeuse, et un carport pour protéger 'titine'. Il y a même de quoi garer un ou deux autres véhicules devant la maison. Vous êtes servi !

Niveau équipements et travaux récents :
Chauffage au sol électrique dans toute la maison avec commande pièce par pièce, climatisation réversible dans le séjour, toutes les fenêtres sont en double vitrage et équipées de moustiquaires, cuisine équipée sur mesure, repeinte avec goût, isolation des combles renforcée, thermostat pour le chauffage, tableau électrique neuf, toiture et façade nettoyées. Il y a même une caméra pour la sécurité. Et bien sûr, la maison est raccordée au tout-à-l'égout.
Le tout pour une taxe foncière de 997Eur. Pas mal, non ?

Localisation ?
À seulement 3min du premier supermarché, 15min d'Albi et 5min de Cap Découverte. Les écoles sont sur la commune, donc vous n’aurez plus d’excuses pour être en retard.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gavin Pellé EI (ID 55847), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr